Gaumastate 48925 LH LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Wonen op een schitterende locatie met een mooi uitzicht over groen en vaarwater! Deze goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Camminghaburen-Zuid combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Met een royale tuingerichte woonkamer van circa 45 m², vier slaapkamers, een garage, bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is gebouwd in 1995 en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verduurzaamd. Dankzij energielabel A, 22 zonnepanelen, HR+ en HR++ beglazing, gedeeltelijk kunststof kozijnen en airconditioning profiteert u van een comfortabel woonklimaat én lage energielasten. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime en lichte tuingerichte woonkamer van circa 45 m² vormt het hart van de woning. De raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen en het vaarwater. De woonkamer staat in verbinding met de dichte keuken, waardoor een prettige leefruimte ontstaat voor het hele gezin. Vanuit de keuken is de praktische inpandige bijkeuken bereikbaar, evenals de garage met geïsoleerde garagedeur. 1e verdieping: overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers. De nette badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte. 2e verdieping: praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte: de zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden grenzend aan groen en zicht op het vaarwater. Hier kunt u de gehele dag genieten van de zon, terwijl het fraaie uitzicht over het groen en het water zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en rust. Een unieke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Bijzonderheden: - prachtig gelegen geschakelde twee-onder-een-kapwoning - mooi uitzicht over groen en vaarwater - gelegen in de populaire woonwijk Camminghaburen-Zuid - bouwjaar 1995 - energielabel A - 22 zonnepanelen - HR+ en HR++ beglazing - gedeeltelijk kunststof kozijnen - airconditioning aanwezig - royale tuingerichte woonkamer van circa 45 m² - 4 slaapkamers - inpandige bijkeuken - garage met geïsoleerde garagedeur - extra bergruimte op de eerste verdieping - praktische vliering - achtertuin op het zuiden - gevel in 2025 geïmpregneerd - CV-combiketel uit 2026. Een woning waar ruimte, duurzaamheid en een uitzonderlijk mooie ligging samenkomen. Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een van de mooiste locaties van Camminghaburen-Zuid? Dan is Gaumastate 4 absoluut een bezichtiging waard. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.