Goudenregenstraat 118922 CN LeeuwardenOldegalileën

Statige jaren '30 EINDwoning te koop in de gewilde Bloemenbuurt! Deze woning straalt enorm veel karakter uit, met de luxe van nu! De Goudenregenstraat 11 is een typische jaren 30 woning met veel karakteristieke elementen en sfeer. Echter heeft de woning door renovatie een moderne inrichting, zoals de keuken en badkamer. Er zijn 4 slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met eetkamer een zeer fraaie schuifpui, een verzorgde zonnige stadstuin op het zuidwesten. De locatie is ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, drogisterij, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Binnen enkele fietsminuten sta je in het bruisende centrum van Leeuwarden. Extra informatie! De Goudenregenstraat wordt uiterlijk 2027 heringericht! Voor gemotoriseerde voertuigen gaat een maximum snelheid gelden van 30 km/u, worden fietsstroken verbreed en twee mini-rotondes ingevoegd. Dit komt de algehele verkeersveiligheid ten goede en heeft uiteraard positieve invloed op het wooncomfort. Indeling: Begane grond: Via de riante voortuin bereik je de voordeur van de woning. De sfeervolle tussenportaal geeft je direct een jaren 30 gevoel. Ideaal als garderobe en tochtportaal in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de trapopgang, toilet, en ruime woonkamer met eetkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een erker met veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek met daarnaast nog een grote ruimte voor de eettafel. Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft een directe verbinding met de achtertuin middels grote schuifpui. De half-openkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, oven, gasfornuis afzuigkap en vaatwasser. Een doorgang naar de handige en praktische bijkeuken waar we de witgoedopstelling en CV ketel aantreffen (subtiel omsloten door inbouwkasten). Ook treffen we hier een loopdeur aan met toegang naar de op het zuidwesten gelegen tuin, met achterom! 1e verdieping: Op deze verdieping zijn er twee grote slaapkamers met inbouwkasten en een kleinere kamer, ideaal voor een kantoor of kinderkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een lichte vloerbedekking en veel daglicht. De badkamer is neutraal en netjes, en heeft een inloopdouche, 2e toilet en wastafel. Vanuit de badkamer toegang tot het droogplat/terras. 2e verdieping: Riante ruime zolderkamer met dakkapel welke direct zorg draagt voor natuurlijk licht. Deze verdieping is prima om te bouwen als slaapkamer met interne bergruimte. Tuin rondom. Deze woning heeft een riante voortuin (op het oosten gelegen) en aan de zijkant eigen steeg. Deze is door de huidige eigenaren omgebouwd als overkapte externe bergruimte. Zowel via de zijkant, als achterom is de tuin bereikbaar. Bijzonderheden: - 121 m² woonoppervlakte - 149 m² eigen grond - Volledig kunststof kozijnen met HR+ beglazing. - 4 slaapkamers - jaren '30 stijl - energielabel E -> Brengt u gevelisolatie (minimaal 5 cm) en dakisolatie (minimaal 10 cm) aan, dan zal de woning op een C label gewaardeerd worden. - alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik - parkeren met vergunning ca. € 25.- per jaar.