Goudenregenstraat 308922 CR LeeuwardenBloemenbuurt

Prachtige, gemoderniseerde jaren 30 woning in de Bloemenbuurt op fietsafstand van het stadscentrum. Op een mooie locatie, in de gewilde "Bloemenbuurt" staat deze prachtige uitgebouwde en gerenoveerde woning. De woning is gebouwd omstreeks 1935, heeft een inhoud van ca. 504 m3 en een woonoppervlak van ca. 135 m2. Bij het realiseren van de uitbouw is de begane grond grotendeels voorzien van isolatie en vloerverwarming. Het geheel staat op een perceel van 178 m2 met achterom naar de achtertuin. De woning is sfeervol ingericht en daarnaast keurig onderhouden. De woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer welke voorzien is van een erker en schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast heb je een moderne, open keuken. In de uitbouw kom je via de bijkeuken in de nette badkamer, welke is voorzien van ligbad, luxe douche en dubbele wastafel. Op de verdiepingen ben je voorzien van 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Ook beschikt de eerste verdieping over een extra toilet. De gezellige achtertuin is gelegen op het oosten en biedt alle rust en privacy die je zoekt. Kortom, een sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden. - nette en goed onderhouden jaren 30 woning - in totaal 3 ruime slaapkamers en ruime, moderne badkamer - gezellige achtertuin van circa 63 m2 met veel privacy gelegen op het oosten en een achterom - voorzien van 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 (370 Wp) - gelegen in een gewilde woonomgeving op loop/fiets afstand van de binnenstad De straat is gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden! INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal/entree met tochtportaal, meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met wandcloset en fonteintje - sfeervolle woonkamer van circa 39 m2 met erker, vloerverwarming en schuifpui naar de achtertuin - open keukenruimte met een moderne keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur - keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelvriescombinatie en een vaatwasser - bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting, cv installatie en toegangsdeur naar de achtertuin - nette, ruime badkamer met ligbad, luxe douche en dubbele wastafel Verdieping: - overloop met deur naar het platte dak en vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 met erker aan de voorzijde van circa 18 m2 mogelijkheid om hier 2 slaapkamers te realiseren - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 11 m2 met vaste kast - 2e toilet met wandcloset en fonteintje Zolderverdieping: - middels een vaste trap bereikbaar - overloop voorzien van vaste kasten en dakraam - slaapkamer 3 van circa 12 m2 voorzien van dakkapel en dakraam Tuin: - verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting - leuke achtertuin bereikbaar via een achterom, gelegen op het oosten en voorzien van een houten schuur, overkapping en sierbeplanting Algemeen: - vloerverwarming op de begane grond, met uitsluiting van de hal - voorzien van energielabel B - 10 zonnepanelen 2022 (370 Wp) - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Remeha Avanta (2021) - meterkast voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en extra groep voor de zonnepanelen Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.