Groningerstraat 108922 AR LeeuwardenOldegalileën

BETAALBARE STARTERSWONING op een leuke woonstand nabij het stadscentrum van Leeuwarden. De aan de achterkant recht opgetrokken woning heeft een ruime, lichte voor- en achterkamer en een heerlijke beschutte stadstuin welke bereikbaar is via een steeg/achterom. Op de verdieping is er een royale overloop met aangrenzend 2 slaapkamers waarvan de voorste een grote dakkapel heeft en de achterste 2 grote ramen en een recht opgetrokken gevel. Op de overloop bevindt zich een grote keuken een een nette doucheruimte. Verwarming door middel van een eigen CV ketel (2019) met radiatoren en houten kozijnen met isolatieglas. Op de achtergevel is een zonwering aanwezig. Op een aantal punten in de woning moeten nog wel een moderniseringsslag worden gemaakt, maar dat is meer dan de moeite waard. Kortom, de ideale woning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze leuke woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang en toilet. Voor- en achterkamer met trapkast en beide kamers voorzien van een schouw. Achterdeur naar de besloten stadstuin (zuidwest) waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via de steeg en er is ruimte voor het plaatsen van een (fietsen)berging. 1e verdieping: Ruime overloop met grote keuken, opstelplaats voor wasmachine en CV ketel en de doucheruimte. Veel licht door een grote lichtkoepel. Er zijn 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning. De achterste slaapkamer is recht opgetrokken met 2 grote raamkozijnen en de voorste slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.