Groningerstraatweg 1968921 TX LeeuwardenZamenhofpark

Welkom aan de Groningerstraatweg 196 in Leeuwarden! Goed onderhouden en ruime eengezinswoning op mooie woonstand nabij het stadscentrum van Leeuwarden! Perfect voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar hun volgende, instapklare droomhuis. Met 5 slaapkamers, een heerlijke diepe voor- en achtertuin (zuidoost) en moderne isolatievoorzieningen zoals dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing, heb je hier het comfort en de ruimte wat jij nodig hebt! Het huis zelf is in 1965 gebouwd en is in de loop der tijd op essentiele onderdelen gemoderniseerd zoals en nieuwe badkamer en keuken, dak- spouwmuur- en vloerisolatie en een nieuwe CV ketel. Het externe schilderwerk dateert van 2020. Het energielabel is B. Op de begane grond is een ruime woonkamer van 32m2 met veel lichtinval. De keuken is recentelijk gerenoveerd in 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer welke is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. Op de 2e verdieping, welke bereikbaar is via een vaste trap, bevindt zich de zeer royale 5e slaapkamer met een grote dakkapel. Op de overloop/voorzolder vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de CV ketel (Nefit, bjr. 2022). De 13 meter diepe achtertuin is aangelegd in 2023 en ligt op het zonnige zuidoosten. De tuin is ook bereikbaar via de steeg/achterom. In de achtertuin staat een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinapparatuur. De 5,5 meter diepe voortuin is ook in 2023 nieuw aangelegd. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze prachtige woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE/WAARBORGSOM In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.