Groningerstraatweg 268921 TP LeeuwardenCambuursterpad

Aan de Groningerstraatweg, op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze verrassend ruime eengezinswoning uit 1930. Een levendige straat met karakter, waar je het stadsleven voelt, maar thuis vooral ruimte en comfort ervaart. We komen aan via de voortuin en stappen binnen in de hal. Hier valt direct de verzorgde afwerking op, met als blikvanger de wand bij de trapopgang. Deze wand loopt als een rode draad door de woning en verbindt alle verdiepingen op een rustige en stijlvolle manier. De meterkast is netjes uitgevoerd en vanuit de hal ontvouwt het huis zich verder. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, prettig van formaat en flexibel in gebruik. Ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een douche, toilet en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde ligt een besloten binnenplaats, een fijne plek om even naar buiten te stappen. Vanuit de leefruimte naast de hal loop je juist weer zo de voortuin in, waardoor deze verdieping verrassend open en licht aanvoelt. We nemen de trap naar boven en komen op de eerste verdieping, het echte hart van het huis. Hier is de leefruimte royaal en licht, met een open leefkeuken die uitnodigt om samen te koken en te leven. De eikenhouten afwerking van de raamkozijnen en vensterbanken geeft warmte en karakter. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een vaatwasser en volop kastruimte. De koelkast en vriezer zijn nog niet geplaatst, waardoor je deze volledig naar eigen smaak kunt kiezen. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern en ruim toilet met wasmeubel en aansluiting. Vanuit de leefruimte stap je het dakterras op, gelegen op het zuidoosten, een heerlijke plek voor de ochtendzon en een rustig koffiemoment. Op de tweede verdieping vinden we nog eens drie slaapkamers. Twee ruime kamers en een extra kamer die perfect is als kinderkamer of werkkamer. De moderne badkamer is strak en comfortabel uitgevoerd met een douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Aangrenzend ligt de bergruimte met de cv-ketel, praktisch en netjes weggewerkt. Als kers op de taart is er nog een vliering, ideaal voor extra opslag. De woning is volledig verbouwd, geheel voorzien van kunststof kozijnen en biedt met 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers verrassend veel ruimte. Alle pluspunten op een rij: - Volledig verbouwde eengezinswoning uit 1930 - 130 m² woonoppervlakte en vijf slaapkamers - Speelse en flexibele indeling over meerdere verdiepingen - Open leefkeuken met veel kastruimte en eikenhouten afwerking - Balkon op het zuidoosten en een compacte, beschutte binnenplaats - Moderne badkamers verdeeld over de woning - Geheel voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de eerste verdieping - Extra bergruimte dankzij de vliering Kortom: Groningerstraatweg 26 is een verrassend ruim en karaktervol huis waar oud en nieuw moeiteloos samenkomen. Met vijf slaapkamers, meerdere buitenruimtes en een fijne ligging in Leeuwarden is dit een woning die je gezien én gevoeld moet hebben. Benieuwd geworden? Neem gerust contact met ons op en plan een bezichtiging, we laten je dit huis graag zelf beleven.