Gymnasiumstraat 98932 GT LeeuwardenHollanderwijk

In een van de mooiste straten van de populaire en kindvriendelijke wijk Huizum-West, op loopafstand van het stadscentrum, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd én verhoogd, wat op de begane grond en op de eerste verdieping voor extra leefruimte zorgt. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, een ruime en-suite woonkamer, vier slaapkamers en een 10 meter diepe achtertuin op het oosten. Huizum is een groene en gewilde woonwijk nabij het centrum. Het station en winkelstraat De Schrans liggen om de hoek en verder beschikt de wijk over een verschillende (basis)onderwijs en kinderopvang voorzieningen, een grote Jumbo supermarkt en zijn er diverse sportgelegenheden. INDELING Begane grond: Entree met opstap aan de voorzijde. De hal met meterkast, kelder, toilet en trapopgang leidt naar de sfeervolle woonkamer en-suite. De ruime zithoek aan de straatzijde heeft een mooie erker met originele glas-in-lood ramen. De glas-in-lood is voorzien van voorzetramen. De authentieke en-suite deuren met glas-in-lood zijn ook nog in tact en kunnen de zithoek en de eetkamer van elkaar scheiden. De eetkamer loopt over in de ruime leefkeuken, die aan de achterzijde is uitgebouwd en in 2023 is voorzien van een nieuwe schuifpui. Dit zorgt voor veel lichtinval en direct contact met de tuin. De hoekkeuken uit 2020 is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en een praktische hoekdraaikast. Er is plek voor een combi-oven en onder de spoelbak bevindt zich een elektrische boiler. Via de keuken wordt de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra spoelbak bereikt. Hieraan grenst de (fietsen)schuur met veel bergruimte en een extra inpandige berging waar vroeger het toilet zat. In 2023 zijn hier nieuwe kozijnen geplaatst. Tuin: De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, natuurschutting, plantenborders, een waterafvoergoot tegen de woninggevel en een werkende waterpomp. De tuin is het over de gehele dag heerlijk zonnig. Dankzij de diepte is er ook op ieder moment van de dag een plekje in de schaduw te vinden. Door de schuifpui aan de achterzijde is binnen en buiten heerlijk met elkaar verbonden. Er is een gedeelde achterom met de buren, ieder met een eigen toegang tot eigen achtertuin. De voortuin is eveneens in 2019 vernieuwd, ligt op het westen en biedt in de (na)middag een zonnige plek om te zitten. Eerste verdieping: Via de bordestrap wordt de ruime overloop bereikt, voorzien van een vaste kast. De verdieping telt vier slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met een gedeelde dakkapel, waarvan één met een vaste kast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn dankzij de opbouw volledig recht opgetrokken en ruimer van formaat. Vanuit de slaapkamer die momenteel in gebruik is als kantoor, is er toegang tot het droogplat. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet met losse handdouche. Vliering: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Goed om te weten: - snelle aanvaarding mogelijk - energielabel E (nieuwe energiecheck is D) - recentelijk buitenschilderwerk (2024) - nieuwe schuifpui (2023) - moderne badkamer en keuken (2020) - 9 zonnepanelen (2019) - nieuwe meterkast (2019) - voor-en achtertuin opnieuw aangelegd (2019) - waterontharder - meterkast vernieuwd