Gysbert Japicxstraat 248933 BC LeeuwardenOranjewijk

In een karakteristieke straat in de geliefde Oranjewijk staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1900. Achter de fraaie voorgevel gaat een verrassend ruime woning schuil met circa 111 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een tussenkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden, een droogplat en volop praktische bergruimte. Authentieke details zoals originele paneeldeuren en een karakteristieke schouw, zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling die perfect past bij de bouwperiode van de woning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is haar geschiedenis. De vorige eigenaar heeft hier sinds 1976, inmiddels al vijftig jaar, met veel plezier gewoond. Dat zegt veel over de fijne woonomgeving, de prettige indeling en het wooncomfort dat deze woning al die jaren heeft geboden. In de loop der jaren is de woning op onderdelen verduurzaamd. Zo beschikt zij over zonnepanelen, een recente CV-ketel, HR++ ramen, op de gehele bovenverdieping kunststof kozijnen en een energielabel C. Tegelijkertijd vormt de woning een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Hoewel modernisering op diverse onderdelen wenselijk is, biedt juist dat de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen in te richten, terwijl de karakteristieke uitstraling behouden blijft. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een praktische bijkeuken, meerdere bergingen, een zonnige achtertuin op het zuiden en verrassend veel leefruimte is dit een karakteristiek stadshuis met enorm veel potentie op één van de meest geliefde locaties, vlakbij het centrum van Leeuwarden. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet. Vanuit de hal stap je de ruime doorzonwoonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte ontstaat. De karakteristieke schouwen vormen een sfeervolle blikvanger, terwijl de houten balkenplafonds de authentieke uitstraling van de woning versterken. De plafonds in de woonkamer zijn iets verlaagd, waardoor er over de gehele woning extra bergruimte is gecreëerd (toegankelijk vanuit de grote slaapkamer aan de zuidzijde). Dit is uiteraard ook terug te draaien. Door de royale afmetingen biedt de woonkamer volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Hierdoor is het een heerlijke ruimte voor het dagelijkse gezinsleven, maar ook voor lange avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken biedt een goede basis en kan desgewenst worden gemoderniseerd of bij een toekomstige verbouwing worden betrokken bij de woonruimte. Achter de keuken bevindt zich een verrassend ruime bijkeuken. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als wasruimte, provisieruimte, hobbyruimte of extra bergruimte en biedt bovendien directe toegang tot de achtertuin. Achter de bijkeuken bevinden zich nog twee praktische bergingen. Ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap, tuinmeubilair en andere spullen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tussenkamer en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met diverse vaste kasten en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers en een tussenkamer. Beide slaapkamers beschikken over een wastafel. In de kleinste slaapkamer bevindt zich de CV-ketel; deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De andere kamer aan de achterzijde is lekker ruim en grenst aan de tussenkamer. Hiervan kan bijvoorbeeld een hele grote kamer gemaakt worden of kan het slaapgedeelte van een kasten- of werkgedeelte gescheiden worden. De badkamer is compact uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Buiten De voortuin sluit mooi aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe en groene achtertuin op het zuiden. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. De tuin is speels aangelegd met volwassen beplanting, waardoor een groene en beschutte sfeer ontstaat met volop privacy. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. Vanuit de tuin is tevens het droogplat/dakterras bereikbaar. Een fijne extra buitenruimte waar je bijvoorbeeld je was kunt ophangen of lekker kunt zitten. Vanuit de kleinste slaapkamer kun je dit terras ook bereiken, het is alleen wenselijk om hier iets van een trap te maken. Dan is het heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtend of een lange zomeravond in de buitenlucht. Omgeving De woning is gelegen in de populaire Oranjewijk, één van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad, diverse winkels, een speeltuin, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de Potmargezone en de Prinsentuin liggen op loopafstand, waardoor je volop kunt genieten van groen en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting onder andere de A31 en A32 snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een karakteristieke woning waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren, zonder concessies te doen aan sfeer, ruimte en locatie? Dan biedt Gysbert Japicxstraat 24 een unieke kans. Een woning die de afgelopen vijftig jaar met veel plezier is bewoond en nu klaar is voor een volgende eigenaar die hier opnieuw een thuis van wil maken.