Händelstraat 218916 GJ LeeuwardenSonnenborgh

Starters opgelet! Op een sfeervolle woonstand in de gewilde "Componistenbuurt" aan de westkant stad sfeervol en charmante tussenwoning met 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Dit plekje heeft het allemaal - een heerlijke leefruimte, uitstekende locatie nabij het stadscentrum en alle comfort van een compleet thuis. De woning wordt elektrisch verwarmd via infrarood panelen en een palletkachel. Op het dak liggen in totaal 6 zonnepanelen. Kortom, de ideale woning om jouw start te maken! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze leuke woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl Dit charmante gezinshuis werd gebouwd in 1933 en heeft nog echt de sfeerkenmerken uit die tijd. Een mooie erker, tuindeuren en fraaie dakoverstekken geven de sfeer aan het huis die jij zoekt. Met een totale woonoppervlakte van 70 m², totaal 3 slaapkamers, een dakkapel voor en achter en een vliering is er meer dan genoeg ruimte voor een alleenstaande of samenwoners. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal, meterkast. Ruime en gezellige woonkamer, perfect voor ontspannende avonden met het gezin. De woonkamer is voorzien van een erker, tuindeuren en grote vaste kastruimte onder de trap. De dichte keuken is netjes en heeft een afzuigkap en elektrische kookplaat. Doorloop naar de bijkeuken en de doucheruimte en toilet. 1e verdieping: deze verdieping beschikt over een ruim overloop met aangrenzend 3 slaapkamers. Door de aanwezigheid van een grote dakkapel aan de voor- en achterkant is het hier lekker ruim. Deur naar een groot droogplat. Vlizotrap naar de vliering. Geniet van de buitenlucht in de zonnige voor- en achtertuin. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via een steeg/achterom via de vrijstaande, houten bergschuur. De tuin is perfect om te ontspannen op een zonnige dag. De opbergruimte in de vrijstaande bergschuur is altijd handig voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag. Enkele bijzondere kenmerken: - 6 zonnepanelen op het dak - Verwarmd door een combinatie van elektrische verwarming en pellet kachel - Warm water via een elektrische boiler - Uitstekende thermische isolatie met dakisolatie en HR-glas - Gelegen in de gewilde woonwijk in Leeuwarden, nabij scholen en sportschool Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoekplicht van de koper gaat in dat geval verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.