Harstastate 48926 LH LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Wonen aan open vaarwater, met volop ruimte, comfort en een heerlijke woonkeuken? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage aan Harstastate 4 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk Camminghaburen, aan de oostzijde van Leeuwarden. Hier geniet u van rust, ruimte en een directe verbinding met het water, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Ook recreatie- en natuurgebied De Groene Ster ligt letterlijk om de hoek. Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle L-vormige woonkamer met houthaard en een ruim uitzicht over de straat. Dankzij de uitbouw van de begane grond in 2005 is aan de achterzijde een prachtige, ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze vormt het hart van het huis en biedt een fraai uitzicht op de tuin en het water. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. De achtertuin is een waar pluspunt. De woning ligt direct aan open vaarwater en beschikt over een vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger, die circa drie jaar geleden zijn vervangen. Een ideale plek voor watersportliefhebbers of om simpelweg te genieten van het uitzicht en de rust aan het water. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers, elk met een eigen aangrenzende badkamer. Op de overloop is daarnaast een separaat toilet aanwezig. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers; desgewenst is de huidige indeling relatief eenvoudig weer terug te brengen naar drie slaapkamers. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze praktische zolderruimte is uitstekend te gebruiken als slaapzolder, hobbyruimte of extra bergruimte. De woning beschikt over goede isolatievoorzieningen en heeft energielabel C, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en beheersbare energielasten. Kort samengevat: * twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en houten berging; * gelegen aan open vaarwater; * vernieuwde walbeschoeiing en aanlegsteiger (ca. 3 jaar geleden); * uitgebouwde woonkeuken gerealiseerd in 2005; * L-vormige woonkamer met houthaard; * vloerverwarming op de gehele begane grond; * elektrische zonwering aan de achterzijde; * twee slaapkamers met elk een eigen badkamer; * mogelijkheid om weer drie slaapkamers op de eerste verdieping te realiseren; * tweede verdieping met praktische slaapzolder; * energielabel C; * gelegen in de populaire wijk Camminghaburen; * voorzieningen en recreatiegebied De Groene Ster op korte afstand. Een unieke combinatie van ruimte, comfort en wonen aan het water op een uitstekende locatie. Harstastate 4 biedt alles wat u zoekt voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteiten van deze bijzondere woning.