Hempenserweg 2-A8935 AA LeeuwardenRapenburg

Stadswonen en Werken op je eigen boerderij midden in de stad. Deze geheel verbouwde rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1923, staat en is gelegen in woonwijk Aldlan op slechts luttele fietsminuten van het historisch stadscentrum van Leeuwarden. Daarnaast is het direct nabij de uitvalswegen A31 en A32 gelegen. Op een royaal perceel eigen grond van circa 4475 m2 gesitueerd en thans in eigen gebruik bij de huidige eigenaren ten behoeve van wonen en werken (glaszettersbedrijf). Daarnaast zijn er intern diverse zelfstandige praktijk/kantoorruimtes gerealiseerd (thans kapsalon, schoonheidssalon, fysiotherapie praktijk). Het geheel wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, erf en tuin rondom, garage en ruime overkapping. Woonhuis begane grond: Hoofdentree/vestibule, brede gang, werk/slaapkamer, achteringang, toilet, kantoor, ruime (ca 50m2) moderne living met open keuken voorzien van alle gemakken, kookeiland, schuifpui op het zuiden met aangrenzend erf en tuin. Vanuit de gang toegang tot garage/werkplaats in het schuurgedeelte (ca 110m2) ten behoeve van het eigen glaszettersbedrijf, kantine, keuken, toilet. Praktijk/kantoren: Diverse kantoren met zelfstandige entree (zie plattegronden), thans in gebruik als schoonheids- en kapsalon, alsmede een praktijk voor Fysiotherapie. Totale oppervlak kantoren/praktijk circa 300 BVO. De kantoren/praktijk zijn goed geoutilleerd en direct verhuurbaar. Woonhuis etage: Trap vanuit gang, 4 ruime slaapkamers, royale badkamer en berging. Schuurgedeelte etages: De etages zijn zowel toegankelijk vanuit de woning als de schuur met een vrij indeelbare bevloerde ruimte van circa 340m2! 2e etage, Hoge vliering over volle lengte. Het geheel is multifunctioneel, gunstig gelegen en geschikt voor wonen al dan niet in combinatie met een bedrijf aan huis of verhuur aan derden. Bijzonderheden: - Bestemming Bedrijf - categorie 1 - 2 (Bestemmingsplan Leeuwarden - Aldlân / Pieter Christiaanpark (vastgesteld 19-09-2013) - Deels functieaanduiding: Bedrijfswoning