Heringastraat 68934 AW LeeuwardenHuizum-Bornia

HERINGASTRAAT 6 LEEUWARDEN Op een rustige woonstand in de geliefde woonwijk "Huizum-Bornia" bieden wij deze tussenwoning te koop aan. De woning ligt op 108 m² eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 80 m². De woning is gebouwd in 1928 en beschikt naast een diepe achtertuin op het zuiden over een ruime, L-vormige woonkamer, een keuken en badkamer in een uitbouw en over totaal 3 slaapkamers en een vliering. De woning moet op veel fronten worden gemoderniseerd maar daar is de vraagprijs ook naar. Het biedt een uitstekende kans voor starters, handige doe-het-zelvers en kopers die graag hun eigen woonwensen willen realiseren! De Heringastraat ligt in de wijk Huizum-Bornia en is centraal gelegen nabij het groen en het water van de Potmarge. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Scholen, het ziekenhuis, winkelstraat "De Schrans", sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. Voor kinderen bevindt zich bovendien een speeltuin in de directe omgeving. Bent u op zoek naar een betaalbare woning met potentie op een aantrekkelijke locatie? Dan is dit wellicht jouw kans! Bekijk de uitgebreide fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Een bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: Entree, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde. Dichte keuken in de uitbouw met doorgang naar de doucheruimte welke is voorzien van douche, toilet en vaste wastafel. Heerlijke diepe achtertuin welke ook bereikbaar is via een steeg/achterom. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapkamers waarvan thans 1 in gebruik is als waskamer. Dakkapel aan de voor- en achterkant van de woning. Vlizotrap naar: Vliering: met veel opbergruimte. KENMERKEN * Kluswoning met veel mogelijkheden! * Ideaal voor starters en doe-het-zelvers * Gelegen op 108 m² eigen grond * Woonoppervlakte circa 80 m² * 3 slaapkamers en dakkapel voor en achter * Karakteristieke woning uit 1928 * Rustige woonstand in Huizum-Bornia * Nabij groen en water van de Potmarge * Voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand * Goede bereikbaarheid van het stadscentrum ENERGIELABEL De woning is voorzien van houten kozijnen met isolatieglas en de woning wordt verwarmd via een eigen CV-ketel. Het energielabel van de woning is energielabel D. FUNDERINGSSCORE Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen ouder dan 30 jaar standaard een ouderdomsclausule opgenomen en in sommige gevallen de niet-zelfbewoningsclausule. Dit betekent onder andere dat koper ermee bekend is dat de woning een oudere bouwkundige staat heeft die niet vergelijkbaar is met nieuwere woningen. De onderzoeksplicht van koper gaat verder dan de mededelingsplicht van verkoper. Koper heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te laten keuren of zich te laten adviseren door een erkend aankoopmakelaar. Na ondertekening van de koopakte dient koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen conform de koopovereenkomst. Informeer hiervoor tijdig bij uw bank of hypotheekadviseur. DISCLAIMER Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.