Hoeksterstraat 138922 AV LeeuwardenOldegalileën

Op een geweldige locatie, vlakbij het bruisende stadscentrum van Leeuwarden, staat deze charmante en verrassend ruime hoekwoning. Een woning met volop mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken. Met grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant is de woning heerlijk licht. Vooral de woonkamer profiteert van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Ideaal om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te realiseren. Aan de andere kant van de hal bevindt zich de royale keukenruimte. De keuken is voorzien van een keurige keuken en ook is er voldoende ruimte voor een uitbreiding, eventueel met een extra eethoek. De bovenverdieping biedt twee ruime slaapkamers en een derde, iets kleinere kamer. Deze is perfect te gebruiken als thuiswerkplek, hobbyruimte of walk-in closet. In 2024 is de woning voorzien van 6 zonnepanelen (415WP per paneel), wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Daarnaast is de begane grond voorzien van dubbelglas (HR++) voor extra isolatie en het dak is van binnenuit geïsoleerd met Isover systemrol (RD = 3,7). Kortom, een charmante woning vol potentie om er een fijn thuis van te maken. Met een beetje liefde en aandacht wordt dit een heerlijke plek om te wonen. Goed om te weten: de verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond; deze is altijd verhuurd geweest. Daarom wordt de woning verkocht met de clause 'as is, where is'. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging met ons in. Indeling Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, waar zich de meterkast bevindt en toegang is tot de woonkamer, keuken, badkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle sierhaard en grote raampartijen, waardoor de ruimte geniet van veel natuurlijk licht. De gesloten keuken bevindt zich aan de andere kant van de hal en biedt ruimte voor een praktische indeling. Hier is tevens de CV-ketel geplaatst. In de badkamer vind je een douche, wastafel en aansluitingen voor de witgoedopstelling. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een handige inbouwkast, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De tuin is rondom gelegen. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen.