It Bynt 808941 AA LeeuwardenTechum

Moderne hoekwoning met verrassend veel ruimte, comfort en een energielabel A+++ Aan een rustige straat in de geliefde en waterrijke wijk Techum staat deze schitterende hoekwoning die werkelijk alles in huis heeft wat je zoekt. Zodra je binnenstapt, ervaar je direct de ruimte, het licht en het hoogwaardige afwerkingsniveau. De royale tuingerichte woonkamer vormt samen met de indrukwekkende glazen pui over de volledige achterzijde één geheel met de zonnige achtertuin, waardoor buiten als vanzelf naar binnen wordt gehaald. De riante open leefkeuken is een echte eyecatcher en beschikt over een stijlvol kookeiland met bar en diverse inbouwapparatuur, dé plek om te koken, borrelen en samen te genieten. Op de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met een grote inloopkast, en een moderne badkamer. Ook buiten is het volop genieten dankzij de diepe en brede achtertuin op het zuid/zuidoosten, compleet met een ruime berging en een carport. Daarnaast beschikt de tuin over een fraaie overkapping/veranda, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven en een heerlijke plek heeft om te ontspannen of gezellig te tafelen. Tevens blinkt de woning uit in comfort en duurzaamheid met vloerverwarming op de begane grond, meerdere airco’s, 18 zonnepanelen, een WTW-installatie, volledige isolatie en een uitzonderlijk energiezuinig energielabel A+++. Kortom, een instapklare woning waar luxe, wooncomfort en duurzaamheid op perfecte wijze samenkomen. Techum is één van de meest geliefde en karaktervolle woonwijken van Leeuwarden. De wijk maakt deel uit van De Zuidlanden en staat bekend om haar unieke architectuur, sfeervolle straatjes, waterpartijen en groene karakter. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving met volop ruimte om te wandelen, fietsen en spelen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig en rondom Techum vind je volop groen, wandelroutes en recreatiemogelijkheden. Daarnaast bevinden zich meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen op korte afstand, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. Extra comfortabel is de ligging ten opzichte van dagelijkse voorzieningen; de woning bevindt zich op korte loopafstand van een basisschool, supermarkt en zorgcentrum, waardoor alles wat u nodig heeft binnen handbereik ligt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je in ongeveer 10 tot 15 minuten in de gezellige historische binnenstad van Leeuwarden, waar je kunt genieten van een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting onder andere Heerenveen, Drachten en Groningen snel bereikbaar en ligt station Leeuwarden op korte afstand. Techum biedt daarmee het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een moderne woonwijk gecombineerd met de levendigheid en voorzieningen van de Friese hoofdstad. Een plek waar comfortabel wonen, natuur en stedelijke voorzieningen naadloos samenkomen. Indeling: Begane grond: Al voordat u de woning betreedt, valt de fraaie gevel direct in het oog. Hoewel de woning aan de voorzijde wellicht bescheiden oogt, zult u aangenaam verrast zijn door de royale leefruimte die zich achter de voordeur ontvouwt. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal met garderobe en een modern separaat toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle en verrassend ruime woonkamer, waar de grote glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde zorgt voor een zee aan daglicht en een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De tuin wordt als het ware onderdeel van de leefruimte, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarnaast geniet u hier van vloerverwarming op de gehele begane grond en biedt de aanwezige airco zowel verkoeling in de zomer als extra comfort tijdens koudere dagen. De open keuken is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland met bargedeelte, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, vaatwasser en inductiekookplaat, en biedt daarnaast volop kastruimte voor al uw keukengerei. Via de woonkamer bereikt u de diepe en verzorgde achtertuin op het zuid/zuidoosten, waar direct opvalt hoe netjes deze is aangelegd en onderhouden. Hier vindt u tevens een royale houten berging en een carport aan de achterzijde van het perceel. Bovendien beschikt u achter de carport over een ruim parkeerterrein, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Kortom, een begane grond die uitblinkt in ruimte, licht, comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar direct de royale opzet van de woning opnieuw zichtbaar wordt. De ruime overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, die stuk voor stuk zijn voorzien van een nette vloerafwerking en dankzij de aanwezige Velux dakramen profiteren van veel natuurlijk daglicht. De royale slaapkamer aan de voorzijde vormt een echte eyecatcher en beschikt bovendien over een heerlijke walk-in-closet, waardoor u volop ruimte heeft voor uw garderobe. Centraal op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd in een tijdloze stijl en volledig betegeld tot aan het plafond. Hier beschikt u over een fraai design wastafelmeubel, een designradiator, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Een comfortabele en verzorgde verdieping waar ruimte, licht en wooncomfort perfect samenkomen. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping weet te verrassen met haar ruimte en praktische indeling. Via de royale overloop beschikt u over volop bergruimte, waardoor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden geen enkel probleem is. Daarnaast vindt u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de WTW-installatie die bijdraagt aan het comfortabele en energiezuinige karakter van de woning. Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer, een volwaardige en bijzonder ruime kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Net als de rest van de woning kenmerkt ook deze verdieping zich door de royale afmetingen en het prettige gevoel van ruimte, waardoor iedere vierkante meter optimaal benut wordt. Goed om te weten: *Bouwjaar: 2018 *Gebruiksoppervlak wonen: 131m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 9m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 13m2 *Inhoud: 468m3 *Perceeloppervlakte: 200m2 *Energielabel A+++ *Geheel geïsoleerde woning inclusief HR++ glas *Voorzien van 18 zonnepanelen en meerdere airco’s *Verwarming (en warm water) middels stadverwarming, vloerverwarming, airco’s en WTW-installatie *Grote tuin gesitueerd op het zuid/zuidoosten met carport en royale berging *De gehele woning is van de begane grond tot en met de tweede verdieping strak afgewerkt met renovliesbehang, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling *Oplevering in overleg