Jan Lievensstraat 358932 AX LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Een A++-energielabel voor deze fijne STARTERSWONING staat niet alleen garant voor modern hedendaags wooncomfort en een superlage energierekening, maar ook voor extra financieringsmogelijkheden bij hypotheekverstrekkers. De woning beschikt over uitgebreide energiebesparende en -opwekkende voorzieningen die een ultra-laag energieverbruik mogelijk maken: 8 zonnepanelen (430Wp, 2024), hybride-warmtepomp (2023) gekoppeld aan een moderne combiketel (2016) en kruipruimte-isolatie (Drowachips, 2023). Dit alles in een hele leuke woning met een gezellige woonkamer half-open keuken met, twee slaapkamers en een royale badkamer op de verdieping en een bergzolder. En niet te vergeten de diepe zuidgerichte achtertuin. Gelegen in een rustige woonstraat van de wijk "Huizum" in Leeuwarden. Kortom: een prima woning waar je je snel 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Ruime doorzonwoonkamer met open keuken. De keukenopstelling beschikt over een oven, 4-pits gaskookstel en afzuigkap. In de aanbouw een achterentree met toiletruimte. Vervolgens kom je in de ca. 10m diepe achtertuin, waar je op zomerse dage heerlijk ongestoord kunt genieten. Indeling 1e verdieping: Overloop. Een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 9m² en een slaapkamer aan de voorzijde van ca. 5,5m². De badkamer is voor dit type woning bovengemiddeld groot en luxe, volledig betegeld en voorzien van een wastafel in badmeubel, wandcloset, ligbad met whirlpool en een douchecabine. Tevens is hier plaats voor de wasmachine. Indeling 2e Verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier is de opstelling van de CV-combiketel, warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden: Acht zonnepanelen (LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Full Black, 2024, eigendom), Warmtepomp Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 6 kW, Remeha Elga Ace H binnenunit 6kw (2023, eigendom), kruipruimte-isolatie (Drowa-chips, 0023). Gelegen op een perceel van 112m² eigen grond. Per direct beschikbaar. De woonwijk: Huizum-West is een kindvriendelijke wijk en grenst op loopafstand aan het populaire winkelgebied 'De Schrans', het iets verderop gelegen NS-treinstation en de historische binnenstad van Leeuwarden.