Jan van de Capellestraat 108932 HM LeeuwardenHollanderwijk

Op zoek naar een charmante stadswoning met karakter én potentie? Dan is deze authentieke arbeiderswoning uit 1910 aan de Jan van de Capellestraat 10 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlak van 79 m², twee slaapkamers en een ligging in een autoluwe straat vlak bij het centrum van Leeuwarden, biedt deze woning een unieke kans voor wie graag in de stad woont en het leuk vindt om zelf nog wat liefde en modernisering aan te brengen. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in een lichte hal. Aan de rechterzijde vind je de dichte keuken uit 1999, aan de linkerzijde de woonkamer van bijna 23 m² – een fijne, lichte ruimte die uitnodigt tot gezellig wonen en ontvangen. Aan het einde van de hal bevindt zich het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot een badkamer uit 2002, en twee slaapkamers. De grootste slaapkamer, aan de achterzijde, meet bijna 20 m² en biedt toegang tot de cv-installatie (2020, eigendom). De tweede slaapkamer is standaard formaat. Hoewel de woning op onderdelen aan enige modernisering toe is, zijn de basis, indeling en ligging uitstekend – een mooie kans om de woning naar eigen smaak te maken en tegelijk te profiteren van de charme en ligging. OMGEVING De Jan van de Capellestraat ligt bijna letterlijk op kruipafstand van het historische centrum van Leeuwarden, in een rustige en autoluwe straat met veel karakteristieke woningen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot horeca, cultuur en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen en het station zijn snel te bereiken. Hier woon je stads, maar toch in een rustige en vriendelijke buurt – een ideale combinatie! BIJZONDERHEDEN + 79 m2 woonoppervlak; + 2 slaapkamers; + Energielabel C; + Cv 2020 (eigendom); + Steenworp van het centrum; + Veel potentie. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.