Johan Winklerwei 3958915 EW LeeuwardenWesteinde

Deze ruime en complete tussenwoning in de geliefde wijk Westeinde is nu beschikbaar. Met maar liefst 151 m2 woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel A, negen zonnepanelen en een zonnige tuin op het zuiden is dit een ideale gezinswoning waar ruimte en comfort centraal staan. De woning ligt aan een rustige straat met een beschutte ligging vlak bij een speeltuintje en voorzieningen als supermarkt en sportvelden. Bovendien er is altijd voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. BEGANE GROND Via het wandelpad bereik je de onderhoudsarme voortuin en de entree van de woning. Je stapt binnen in een ruime en lichte hal met een praktische jassenkast, toilet, provisieruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer met half open keuken. De uitgebouwde woonkamer van circa 40 m2 is een heerlijke leefruimte met volop licht dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote zithoek, royale eettafel en extra leefruimte. De pelletkachel in de hoek zorgt voor extra sfeer en warmte. De nette half open keuken uit 2015 is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit mooi aan op de woonruimte. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m2 en 9 m2. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer over de volledige breedte van de woning van bijna 20 m2 groot. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, dubbele wastafel en een ligbad met douche. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met extra opslagruimte, een aparte berging met de cv installatie en witgoedaansluitingen en toegang tot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is dankzij de dakkapel bijna 14 m2 groot en heerlijk licht. TUIN & BERGING De achtertuin is maar liefst 15 meter diep en ligt gunstig op het zuiden. Een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaatsen achter de woning. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk Westeinde, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Op korte afstand bevinden zich scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dankzij de beschutte ligging en het speeltuintje dichtbij is dit een fijne plek voor gezinnen en mensen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN + 151 m2 woonoppervlak; + 4 slaapkamers; + Energielabel A; + 9 zonnepanelen; + Diepe tuin op het zuiden met achterom; + Rustige ligging; + Vlakbij alle voorzieningen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.