Johan Winklerwei 728915 GC LeeuwardenWesteinde

VERDUURZAAMDE WONING - 4 SLAAPKAMERS - ZONNIGE TUIN - GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK Op een rustige woonstand, in de geliefde wijk Westeinde, staat deze verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een moderne keuken. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden én verduurzaamd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Met onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerisolatie en zonnepanelen is het huis klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: in een groene, kindvriendelijke buurt, volop voorzieningen in de directe omgeving en op korte fietsafstand van het stadscentrum. Dankzij de gunstige ligging aan de westkant van de stad zijn de uitvalswegen richting Harlingen, Heerenveen en Drachten uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten zit u op de snelweg, terwijl ook het bruisende centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand ligt. In Westeinde woont u rustig, groen en toch centraal, een wijk waar het aangenaam thuiskomen is. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND De voorzijde van de woning is gelegen aan een looppad. De entree is daarlangs met aansluitend de hal. Rechts van de entree bevindt zich de praktische bijkeuken met inbouwkast en de opstelplaats de omvormer van de zonnepanelen; bovendien is deze ruimte ideaal als extra bergruimte. In de hal vindt u daarnaast een moderne, vernieuwde meterkast, een stijlvol afgewerkt toilet en een ruime trapkast met garderoberuimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer biedt genoeg ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartij over de volledige breedte van de achtergevel, valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De schuifpui vormt een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer, die zorgt voor een warme uitstraling en is bovendien praktisch in onderhoud. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is ingericht met een modern keukenblok die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi oven-magnetron, koel-/vriescombinatie, afzuigkap met filters en een 10-liter boiler. Wat deze keuken zo gezellig maakt, is het doorlopende keukenblad dat uitkomt bij het raam aan de voorzijde. Hier is een knus barretje gecreëerd, wat het de perfecte plek maakt om de dag te beginnen met een kop koffie of juist af te sluiten met een goed glas wijn. Deze woning is een comfortabele basis, waarbij zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren in beton zijn uitgevoerd. In het jaar 2023 is bovendien bodemisolatie aangebracht (EPS-parels), wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én een energiezuiniger wooncomfort. 1e VERDIEPING De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. Oorspronkelijk waren dit vier slaapkamers, maar de huidige indeling zorgt voor een extra ruime master bedroom en een comfortabele badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over kunststof raampartijen over de volle breedte, voorzien van HR++-glas en een draai-/kiepsysteem, wat zorgt voor veel lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. Dankzij de recht opgetrokken gevels zijn alle kamers efficiënt in te richten met rechte wanden. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet – een heerlijke plek om te ontspannen. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is slim ingedeeld met drie afzonderlijke ruimtes. Aan de linkerzijde bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor witgoed en ruimte voor extra bergruimte of een droogrek. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer, dit is een prettige, lichte kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. Beide ruimten zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen. De derde ruimte is in gebruik als bergzolder. TUIN De strak aangelegde achtertuin, gelegen op het westen, biedt volop zon én privacy. Dankzij de grote, vierkante tegels en een verhoogde stenen plantenbak heeft de tuin een moderne, onderhoudsvriendelijke uitstraling, met toch voldoende ruimte voor groen. Achterin de tuin staat een net afgewerkt tuinhok, voorzien van elektra. Vanuit de tuin aan de achterzijde is er veel zicht op de natuurlijke omgeving in de wijk. De achtertuin is goed bereikbaar. In de ruim opgezette straat aan de achterzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand op het westen. Dit maakt het tot een heerlijke plek om in alle rust van lange zomeravonden te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar woning 1974 - Zonnige tuin op het westen - Gewaardeerde woonomgeving - Betonvloeren op alle verdiepingen - 2016 Nieuwe Intergas CV combiketel - 2019 Zonnepanelen, 15 stuks, 310Wp - 2019 Nieuwe kunststof kozijnen, HR ++ - 2020 Gehele meterkast laten vernieuwen - 2022 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2023 Bodemisolatie aangebracht (EPS-parels) - Royale badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Gelegen in een rustige, groene wijk met ruime parkeervoorzieningen Kortom, een fantastische gezinswoning op korte afstand van de stad en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.