Joubertstraat 108917 CC LeeuwardenTransvaalwijk

In een rustige straat in de geliefde Transvaalwijk staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden tussenwoning. Joubertstraat 10 combineert het beste van twee werelden: het karakter van een jaren ’20-woning én het comfort van een modern woonhuis. Denk aan een royale woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig dakterras, én een indrukwekkende lijst duurzame en bouwkundige verbeteringen – allemaal gerealiseerd in de afgelopen jaren. Het energielabel is een C-label geworden wat een prima resultaat is voor een woning van meer dan eeuw oud! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 108 m², verdeeld over twee verdiepingen. De lichte woonkamer van ca. 38 m² biedt alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en is voorzien van een klassieke schouw en de trapopgang naar de verdieping. De moderne keuken (2020) is strak afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte. Via openslaande deuren bereikt u de onderhoudsarme stadstuin, met een fraaie bordestrap naar het ruime dakterras (20 m²) met veel privacy. Qua zonnestand is het dakterras perfect gesitueerd (op het westen). Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers en een royale luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het zonnige dakterras van ca. 20 m² – perfect voor een ontspannen middag in de zon. De woning beschikt ook nog over een vrijstaande berging van ca. 5 m², op zo'n 20 meter afstand van de woning, welke gebruikt kan worden als bergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap of uw fiets. Joubertstraat 10 ligt in de karaktervolle Transvaalbuurt, een rustige wijk vlak bij het centrum van Leeuwarden. De straat is vernoemd naar generaal P.J. Joubert, een bekende figuur uit de Boerenoorlogen, en maakt deel uit van een buurt met straatnamen die verwijzen naar deze historische periode. U woont hier op loopafstand van winkels, scholen, station en stadscentrum. Dankzij de nabijheid van de Haak om Leeuwarden (N31) zijn uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen snel bereikbaar. Rust, historie én bereikbaarheid komen hier samen. Op zoek naar een woning zonder zorgen, met charme én moderne voorzieningen? Joubertstraat 10 biedt het allemaal – tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en klaar voor de toekomst. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, meterkast - toilet met fonteintje - ruime woonkamer met schouw, houten vloer, en trapopgang (ca. 38 m²) - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur (2020) - ruime bijkeuken met witgoedopstelling Verdieping: - overloop - moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet - slaapkamer 1 aan voorzijde van de woning (afm. 3,42m x 3,15m) - slaapkamer 2 aan achterzijde van de woning (afm. 4,45m x 2,50m) - slaapkamer 3 aan achterzijde van de woning met toegang tot dakterras (afm 2,40m x 2,65m) - dakterras van ca. 20 m² Algemeen: - woonoppervlakte 108 m² - perceeloppervlakte 82 m² - vrijstaande berging van ca. 5 m² - Cv-ketel, Proline NxT HRC 24/CW4, 2024 (eigendom) - gerenoveerde achtergevel, boven, kunststof en HR++ beglazing met zonwerende coating - hoofddak vernieuwd in 2024 - bodemisolatie EPS parels - schoorsteen opnieuw gemetseld, gevoegd en geïmpregneerd in 2024 - schilderwerk (deels), houten kozijnen 2025 - stroomkabel voorbereid voor inductie in keuken - 2 parkeervergunningen beschikbaar voor 23 euro per jaar (per auto)