Juckemastate 38925 DG LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Op leuke woonstand in de wijk "Camminghaburen" bieden wij te koop aan deze GOED ONDERHOUDEN en ENERGIEZUINIGE kwadrantwoning. De woning is gebouwd in 1986 en is aan de voorkant uitgebouwd (2003). In totaal zijn er 3 slaapkamers, een luxe open keuken en een mooie badkamer. De stenen berging met overkapping biedt voldoende opbergruimte. De voortuin ligt op het zonnige westen en biedt veel privacy. Kortom, de ideale woning voor jou! Over de energielasten hoeft u zich geen zorgen te maken want alles is geisoleerd en in combinatie met 8 zonnepanelen is de woning op de toekomst voorbereid. De voortuin ligt op het zonnige westen en biedt veel privacy. De woning is modern geisoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en is volledig voorzien van dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats door middel van een eigen CV-combiketel (Intergas, bjr. 2022). Gelegen op zeer korte loopafstand van het winkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, Poiesz, etc.) en een gezondheidscentrum. De stad is zowel op de fiets als met de auto gemakkelijk bereikbaar. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een volledige indruk van deze woning. Bent u geinteresseerd? Vraag dan een bezichtiging aan via franshettema.nl of bel met ons NVM makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: hal, modern toilet, meterkast, trapopgang. Ruime, tuingerichte woonkamer met veel vaste kastruimte en een half open, moderne keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur en een quooker (2024). Uitbouw met dubbele tuindeuren waardoor je de tuin prachtig bij de woonkamer en keuken kunt trekken. Royale voortuin en toegang naar de aangebouwde stenen berging met overkapping. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 slaapkamers, een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en 2e toilet. De opstelplaats voor het witgoed bevindt zich naast de badkamer. Vlizotrap naar: 2e verdieping: royale vliering met veel opbergruimte. Bijzonderheden - unieke kwadrantwoning (blok van vier woningen); - uitgebouwd aan de voorkant, ter hoogte van de keuken (2003); - volledig geisoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) - HR++ glas en dubbel glas - 8 zonnepanelen (huur) welke zijn gelegd in 2020. Opbrengst circa 2.100 kw per jaar. - huurcontract zonnepanelen ter overname, (af)koop is ook mogelijk. - energielabel C; - externe schilderwerk 2019; - ruime voortuin op het westen; - aangebouwde stenen berging met overkapping; - veel (vaste) kastruimte; - fraaie en moderne keuken uit 2018 voorzien van diverse inbouwapparatuur; - keurige badkamer met wastafel, douche en 2e toilet; - volledig betegeld toilet op de begane grond; Wat is een kwadrantwoning? Dit type woning komt in Leeuwarden niet veel voor en wordt gekenmerkt doordat de woning onderdeel uitmaakt van een blok van 4 woningen. Karakteristiek aan een kwadrantwoning is dat deze altijd grenst aan twee andere woningen uit dit blok van vier. Men noemt dit ook wel een vier-onder-een-kapwoning of rug-aan-rugwoning. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.