Kanaalstraat 2-BV8933 AL LeeuwardenTulpenburg

De Brugwachter Er zijn huizen. En er zijn iconen. Op de hoek van de Kanaalstraat en de Zuidergrachtswal staat De Brugwachter – een rijksmonument uit 1906 met een verhaal, een ziel en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Gebouwd als brugwachterswoning, gecombineerd met politiepost en brandweerfunctie, ontworpen door gemeentearchitect W.C.A. Hofkamp in eclectische stijl met invloeden van de Neo-Hollandse Renaissance. Dit is geen standaard monument. Dit is een markant stadsbeeld. Met zijn speelse daklijn, siermetselwerk, karakteristieke topgevels en prominente ligging aan het water vormt het pand al ruim een eeuw een herkenningspunt in Leeuwarden. En vandaag de dag is het een uitzonderlijk veelzijdige woonkans. Drie entrees. Twee werelden. Eén bijzonder geheel. Wat De Brugwachter uniek maakt is de indeling. Het pand bestaat uit twee delen met ieder een eigen voordeur(en). Dat maakt het object uitzonderlijk geschikt voor kangaroo wonen, mantelzorg, wonen en werken aan huis, dubbele bewoning of gedeeltelijke verhuur. En toch voelt het als één statig geheel. De bovenwoning – monumentale elegantie Via de eigen entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning. De prachtige trap leidt naar een indrukwekkend portaal waar direct de sfeer voelbaar is. Op deze verdieping bevinden zich een sfeervolle keuken, een bijzonder toilet, een schitterende kamer en-suite en toegang tot een fijn dakterras. De kamer en-suite is werkelijk een plaatje. Originele paneeldeuren, en-suite deuren, klassieke verhoudingen, fraaie schouw en een prachtige lichtinval geven deze ruimte grandeur. Hier proef je het begin van de twintigste eeuw, maar met het comfort van nu. En wat een uitzicht, op de kruising van 2 stadsgrachten en de fraaie Monumentale 1e Kanaalsbrug (die nu wordt gerenoveerd). Via een fraaie monumentale trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers waarvan één met een balkon en een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet. Ook op deze verdieping zijn authentieke elementen behouden gebleven die de sfeer versterken. Een woonlaag die rust en karakter uitstraalt. De begane grond – stijlvol en multifunctioneel De begane grond heeft een eigen voordeur aan de voorzijde en zijkant en kan volledig zelfstandig functioneren. Hier tref je een prachtige leefruimte met hoge plafonds en een stijlvolle betonvloer. Daarnaast zijn er meerdere ruimtes die flexibel te gebruiken zijn, waaronder een separate werkkamer. Ook bevinden zich hier een toilet en een compacte keukenopstelling. Een wederom een fraaie trap naar boven leidt naar een zeer ruime slaapkamer en volop bergruimte. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich nog een plaatsje met vrijstaande stenen dubbele berging. Voldoende ruimte voor fietsen. De sfeer beneden is modern en strak, maar passend bij het monumentale karakter. Deze verdieping leent zich perfect voor praktijk of kantoor aan huis, atelier, zelfstandige woonruimte, gastenverblijf of verhuur. De combinatie van zelfstandigheid en verbinding met de bovenwoning maakt dit deel bijzonder waardevol. Architectuur met karakter Het exterieur is grotendeels in originele staat behouden gebleven. De gevels zijn opgetrokken in Waalsteen met zandstenen accenten en siermetselwerk. De topgevels met pinakels, diamantkoppen en de omlopende sierband onder de daklijst zorgen voor een levendig en rijk straatbeeld. De ligging bij de brug en het water is geen toeval: de woning is zo gepositioneerd dat zowel het Nieuwe Kanaal als de Oosterstadsgracht goed te overzien zijn. Het pand had niet alleen een woonfunctie, maar ook een toezichthoudende rol in de stad. Binnen zijn diverse originele elementen bewaard gebleven, waaronder monumentale trappen met gedraaide balusters, paneeldeuren in geprofileerde omlijstingen, klassieke kamer en-suite indelingen en authentieke details in plafonds en afwerkingen. Het is deze combinatie van historie en leefbaarheid die De Brugwachter zo bijzonder maakt. Wonen op een markante locatie De ligging is iconisch. Aan het water. Bij de brug. Met zichtlijnen die al meer dan een eeuw onderdeel zijn van het Leeuwarder stadsbeeld. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen, scholen en uitvalswegen. Een centrale plek met karakter en rust. Voor wie is dit object? Voor liefhebbers van monumenten. Voor ondernemers die ruimte zoeken. Voor gezinnen die samen maar toch apart willen wonen. Voor mensen die niet standaard willen wonen. Aanvullende informatie voor beleggers of combinatie wonen/verhuur De Brugwachter biedt een uitzonderlijke kans voor kopers die wonen willen combineren met rendement. Door de aanwezigheid van twee zelfstandige entrees en twee duidelijke woonzones is het object uitermate geschikt voor gedeeltelijke verhuur, verhuur van de begane grond als praktijkruimte, dubbele bewoning of combinatie van eigen bewoning met verhuur. De monumentale status en markante ligging maken het pand onderscheidend binnen het hogere segment van de huurmarkt. De combinatie van historie, zelfstandigheid van de woonlagen en multifunctionele mogelijkheden zorgt voor flexibiliteit in gebruik en toekomstbestendigheid. Monumentnummer: 519765