Keizerskroon 978935 LM LeeuwardenAldlân-Oost

LET OP! WIJ BEGINNEN DE VERKOOP MET 2 OPEN HUIZEN! U BENT VAN HARTE WELKOM OP: DONDERDAG 9 JULI TUSSEN 15:00 UUR EN 17:00 UUR EN VRIJDAG 10 JULI TUSSEN 9:00 UUR EN 11:00 UUR U HOEFT HIER GEEN AFSPRAAK VOOR TE MAKEN! Ruimte, comfort en zorgeloos wonen op een heerlijke gezinslocatie! Hier voelt u zich direct thuis! Deze schitterende en royale eengezinswoning van het geliefde pakhuistype is gelegen op een prachtige, groene en kindvriendelijke locatie, met aan de voorzijde een ruim plantsoen en een speelplaats waar kinderen alle gelegenheid hebben om lekker te kunnen spelen. Binnen geniet u van een royale, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en maar liefst vier riante slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten dankzij de voortuin met ruime stenen berging en de diepe achtertuin, waar u in alle rust kunt ontspannen. De woning is bovendien volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding en beschikt over dakisolatie, wat resulteert in een comfortabel woonklimaat én een fraai energielabel B. Een ideale gezinswoning op een fantastische plek, klaar om nieuwe bewoners met open armen te ontvangen! De geliefde woonwijk Aldlân staat bekend om haar groene karakter, rustige uitstraling en kindvriendelijke woonomgeving. Het is een fijne wijk waar jong en oud zich direct thuis voelen en waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo beschikt de wijk over een eigen winkelcentrum met onder andere supermarkten, diverse speciaalzaken en een huisartsenpraktijk. Daarnaast zijn er basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en meerdere speelgelegenheden, waardoor de wijk bijzonder geliefd is bij gezinnen. Dankzij de gunstige ligging aan de oostzijde van Leeuwarden bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting Drachten, Groningen en Harlingen. Ook het gezellige en historische stadscentrum van Leeuwarden ligt op korte afstand en is met de fiets in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Hier geniet u van een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en gezellige terrassen. Kortom, een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en uitstekende bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin, met een ruime stenen berging voor onder andere het stallen van fietsen, bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, een separaat toilet en de toegang tot de royale woonkamer. Deze sfeervolle, tuingerichte leefruimte wordt dankzij de grote raampartijen overspoeld met daglicht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De directe verbinding met de diepe achtertuin zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en brengt buiten op natuurlijke wijze naar binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken, die uitkijkt op het groene plantsoen en de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, beschikt over volop kastruimte en een royaal werkblad, waardoor er alle ruimte is om met plezier de lekkerste gerechten te bereiden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De bijzonder royale slaapkamer aan de achterzijde doet uitstekend dienst als hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. Daarnaast beschikt deze kamer over een royale kledingkast, waardoor u hier over veel praktische opbergruimte beschikt. De tweede slaapkamer is eveneens van een goed formaat en is ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een comfortabele inloopdouche, een 2e toilet, een stijlvol wastafelmeubel en biedt alles wat u nodig heeft voor een frisse start van de dag. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en kan met recht worden beschouwd als een volwaardige slaapverdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog eens twee comfortabele slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Op de overloop vindt u daarnaast een ruime vaste kast met extra bergruimte, waarin tevens de cv-installatie is geplaatst (Remeha, 2023, huurketel). Dankzij de praktische indeling biedt ook deze verdieping volop mogelijkheden voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1974 *Gebruiksoppervlakte wonen: 114m2 *Externe bergruimte: 9m2 *Inhoud: 411m3 *Perceeloppervlak: 126m2 *Energielabel B *Verwarming en warm water middels een CV ketel (Remeha, 2023, huurketel) *Voorzien van HR++ glas en dakisolatie *Voorzien van kunststof kozijnen, deuren en gevelbekleding *Voorzien van een stenen berging aan de voorzijde van de woning *Voldoende gratis parkeergelegenheid bij de woning *Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.