Kwartelstraat 118916 BM LeeuwardenVogelwijk

Welkom in de gezellige en rustige Vogelwijk van Leeuwarden, waar deze karakteristieke hoekwoning aan de Kwartelstraat 11 je uitnodigt voor comfortabel wonen met een vleugje historie én modern woongemak. Hier woon je op loopafstand van het bruisende stadscentrum, de idyllische Prinsentuin, een fijne bakkerij en de Jumbo voor je dagelijkse boodschappen. Kinderen kunnen zich heerlijk uitleven in de speeltuin om de hoek. Daarnaast zijn er in de buurt veel scholen en kinderopvang in de buurt, dit maakt de woning ideaal voor gezinnen. Dankzij de beschutte tuin met achterom en de ideale zonligging (altijd zon in de voor- of achtertuin!) geniet je hier volop van buitenleven met privacy. Graag neem ik je mee door de woning. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling van de woning op, met de fraaie erker en de rode dakpannen die perfect passen bij de andere karakteristieke woningen in de straat. Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar de trapopgang zich bevindt. We lopen door naar de ruime woonkamer, waar de authentieke details zoals de erker aan de voorzijde en de houten balken aan het plafond meteen in het oog springen. De massief eikenhouten vloer, van De Zwaan uit Oldeberkoop, geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en via de openslaande deuren in de eethoek sta je zo in de achtertuin. De eethoek staat in directe verbinding met de moderne keuken, die in 2022 volledig vernieuwd is. Deze is uitgerust met een 6-pits Boretti gasfornuis, een strakke afzuigkap, een Bosch vaatwasser en voldoende opbergruimte. Ook hier is door de vele ramen weer een fijn natuurlijk lichtinval. Via de trap komen we terecht op de eerste verdieping. Hier vinden we twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning, beide licht, ruim en voorzien van praktische inbouwkasten. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een dubbele wastafel, tweede toilet, inloopdouche en strakke afwerking met donkere vloertegels en lichte wanden. Vanuit de overloop heb je toegang tot het zonnige dakterras van circa 11,5 m², een heerlijke extra buitenruimte. De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping, waar zich een derde slaapkamer bevindt. Deze ruimte heeft volop potentie en is ideaal als werkplek, kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is ook hier veel licht. Buiten is het volop genieten in de sfeervolle tuin, omringd door groen, fruitbomen en planten. De tuin biedt veel privacy en dankzij de ligging op de hoek is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. De tuin beschikt over een handige achterom. Aan de achterzijde van de woning is een handige berging met overkapping gerealiseerd. Deze berging is ook nog eens geïsoleerd! (dak- en muurisolatie) Bijzonderheden: - Moderne keuken (2022) met luxe apparatuur zoals Boretti fornuis en Bosch vaatwasser - Stijlvolle badkamer vernieuwd in 2021, inclusief tweede toilet - Platte dak keuken vernieuwd in 2019 , inclusief heerlijk dakterras - Een heerlijk zonnige tuin, waar je verschillende fruitsoorten kunt vinden - Deuren, kozijnen en beweegbare ramen in 2021 vervangen inclusief HR++ glas  - Volledig gerenoveerde woning!   Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige en geliefde wijk van Leeuwarden, op loopafstand van het centrum? Dan is Kwartelstraat 11 zeker een bezichtiging waard!