Kwekerijstraat 238933 EZ LeeuwardenAchter de Hoven

Sfeervol wonen in het Rode Dorp – Kwekerijstraat 23, Leeuwarden Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met sfeer, modern wooncomfort én een fijne buurt waar het dorpsgevoel nog leeft? Dan is Kwekerijstraat 23 in het geliefde “Rode Dorp” in de wijk Achter de Hoven precies wat je zoekt. Deze charmante woning is gelegen op een mooie locatie, op steenworp afstand van de Potmarge en het groene Abbingapark – ideaal voor een fijne wandeling of hardlooprondje. Tegelijk woon je hier op slechts vijf minuten fietsen van hartje Leeuwarden, met uitvalswegen, supermarkten en winkelpark De Centrale binnen handbereik. De sfeer in de buurt is gemoedelijk: betrokken buren, een praatje als je daar zin in hebt, maar ook genoeg ruimte voor rust en privacy. Hier kun je wonen zoals jij dat wilt. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de gezellige woonkamer. De sfeervolle houten vloer en het balkenplafond geven direct karakter aan de ruimte. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast en de in 2019 vernieuwde meterkast. De eethoek staat in open verbinding met de ruime, moderne keuken (2019), die is voorzien van een bar: de ideale plek voor een ontbijtje, borrel of je laptop. Koken doe je hier op inductie, met alle comfort die je mag verwachten, waaronder ook een koelkast, vriezer en vaatwasmachine – inclusief een kraan met uittrekbare uitloop en veel stroompunten. Handig is de inloopkelder, die afgesloten kan worden met een schuifdeur. Extra opbergruimte voor je voorraad of wijncollectie! Vanuit de keuken bereik je de badkamer met toilet, douche én ligbad – een complete, praktische ruimte. Verdieping Op de verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De overloop biedt volop bergruimte in de vaste kast en achter de knieschotten – ideaal voor koffers, seizoen kleding of kerstspullen. Buitenleven De woning beschikt over een aangebouwde berging, perfect voor je fiets, gereedschap of tuinspullen. De achtertuin ligt op het westen en biedt door de lage bebouwing volop zon – vanaf 10:00 uur kun je hier al genieten van je koffie in het zonnetje. De tuin is groen en verzorgd, met prachtige rododendrons en hortensia’s. Tevens is er handige achterom naar de achtertuin, zowel lopend al met de fiets goed bereikbaar. Zin in wat schaduw? Ook daar is aan gedacht. Rond drie uur verplaats je je gewoon naar de voortuin bij de Magnolia – een heerlijk plekje om de dag rustig voort te zetten. Bijzonderheden Drocom vloerisolatie (chips), aangebracht in 2020 Meterkast vernieuwd in 2019 (7 groepen + krachtstroom kookgroep) Moderne keuken uit 2019, koken op inductie Veel stroompunten in keuken én inloopkelder HR++ glas in de gehele woning (m.u.v. badkamer- en schuurraam) Buitenschilderwerk voor- en achterzijde uitgevoerd in 2020 Voorgevel gevoegd en geïmpregneerd in 2018 VvE bijdrage (€69,88 p/m, incl. opstalverzekering) betrekking hebbende op de voorgevels in de straat Klaar voor een lange, lome zomer op een heerlijke plek? Kwekerijstraat 23 is een woning waar sfeer, rust, comfort en locatie samenkomen. Een perfecte start voor starters, stellen of een klein gezin. Ben jij net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek wat dit fijne huis jou allemaal te bieden heeft!