Landbuurt 108916 AM LeeuwardenVogelwijk

GEMODERNISEERDE WONING - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de populaire en kindvriendelijke Vogelwijk, direct achter de Meester P. J. Troelstraweg, staat deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning. De woning is gemoderniseerd en heeft een frisse en verzorgde uitstraling. De vele raampartijen en de openslaande tuindeuren voorzien de living van veel daglicht. De rustige woonstand wordt gewaardeerd en is gelegen op loopafstand van het stadscentrum. Aan de achterzijde is een beschutte en zonnige achtertuin, met achterom. Kortom, deze nette gezinswoning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is de sociale, economische en culturele hoofdstad van Fryslân. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal die is ingericht met een moderne meterkast, ruimte voor jassen en biedt toegang tot de living. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Centraal in de woonkamer bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De eethoek en de keuken zijn tuingericht met de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Het moderne keukenblok (bouwjaar 2022) biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de living zijn er twee tussenhallen toegankelijk. Via de achterste is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. De ruime bijkeuken is ingericht met de opstelplaats voor het witgoed en de CV-ketel. Via de tuindeur is daarlangs ook de achtertuin bereikbaar. In de andere tussenhal is het toilet gesitueerd en de trapopgang naar de verdieping. Het moderne toilet is vernieuwd en voorzien van een fonteintje. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop valt direct het extra daglicht op. De deur van de badkamer is uitgevoerd in gematteerd glas, dit zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer en de badkamer gesitueerd, beide ruimten genieten van de brede dakkapel. De badkamer is in het jaar 2024 volledig vernieuwd. De moderne afwerking wordt gecombineerd met een slimme indeling, waardoor er ruimte is voor een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, beide hebben recht opgetrokken wanden waardoor u optimaal van de woonruimte kunt benutten. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen als slaap- of als werkkamer. TUIN Aan de voorzijde staat langs de erfafscheiding een groenblijvende haag die bijdraagt aan de privacy binnenshuis. Aan de achterzijde is de zonnige tuin gelegen. Deze is gunstig georiënteerd op het zuidoosten. Op uiteenlopende momenten van de dag kunt u volop genieten van de zon, alsook van een fijne schaduwplek op de warme zomerdagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige stadstuin is met een achterom bereikbaar via de achter gelegen steeg. Vrijstaand is de houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubelen of andere benodigdheden. Grenzend aan de woning is een houten vlonder terras en via het gazon is het bestrate terras aan de achterzijde bereikbaar. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden het binnen- met het buitenleven, een waardevol verlengde van het wonen. U de dag kunt beginnen met een heerlijk kopje koffie buiten op het terras. Kortom, op en top genieten van het buitenleven in deze ruime stadstuin. ALGEMEEN - Bouwjaar 1981 - Nieuw energielabel B - Gemoderniseerde woning - Gewaardeerde woonstand - 2021 Nieuwe CV combiketel - 2022 Nieuwe moderne keuken - 2024 Nieuwe badkamer en toilet - In 2022 is de meterkast uitgebreid - Overwegend kunststof kozijnen v.v. dubbel glas - Beschutte en zonnige achtertuin met een achterom - Gunstige ligging op loopafstand van het stadscentrum - Parkeergelegenheid middels blauwe zone voor de woning Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.