Leeuwerikstraat 348917 EG LeeuwardenBonifatius

Welkom aan de westkant van Leeuwarden! Gelegen in een rustige, groene en geliefde buurt combineert deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de Leeuwerikstraat 34 een rijke historie met eigentijds wooncomfort. Authentieke elementen zijn met zorg behouden, terwijl het huis grotendeels is gerenoveerd, verduurzaamd én voorbereid op de toekomst. Denk aan volledige isolatie, luxe afwerking en stijlvolle details in de geest van de Amsterdamse School. Een sfeervol familiehuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, ruimte, licht én volop potentie om de puntjes op de i te zetten. Wonen in de Transvaalwijk – groen, centraal en kindvriendelijk Deze woning ligt in de populaire Transvaalwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van drie basisscholen, het Rengerspark, de Prinsentuin, de grachten én het gezellige stadscentrum. Openbaar vervoer en winkels zijn eveneens dichtbij. De wijk is levendig en vriendelijk – met fijne buren, zowel naast als achter. In de woonkamer geniet je bovendien van veel privacy, doordat er een school tegenover ligt en dus geen inkijk is vanuit overburen. Indeling – karakter, comfort en kwaliteit Al bij binnenkomst ervaar je het karakter van de jaren ’30: een originele voordeur, authentieke tegelvloer en een prachtige tochtdeur met glas-in-lood. Door het hele huis zijn originele elementen behouden én aangevuld met hoogwaardige keuzes, zoals Charleston-radiatoren, opnieuw uitgevoerde lambrizeringen, een kenmerkende trap, paneeldeuren, glas-in-lood schuifdeuren, twee marmeren schouwen en stijlvol remake bakelieten schakelmateriaal. De woonkamer is ruim en licht, met een zitvensterbank, een fraai plafond en een Jacobus houtkachel in de originele schouw. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor extra daglicht en een mooie verbinding met buiten. De open keuken is een echte eyecatcher. Een royaal eiland met robuust natuurstenen blad. De kokerij (het kookgedeelte) bevindt zich aan de wand. De keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur en sfeervolle Spaanse vloertegels – een uitnodigende plek om samen te zijn. De begane grond is vernieuwd, professioneel geïsoleerd (inclusief vloer, gevels én plafonds) en voorzien van vloerverwarming (niet in de keuken). De PVC Hongaarse puntvloer met bies geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. Alles is uitgevoerd met aandacht voor detail en behoud van karakter. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-installatie (Remeha, 2018), een nieuw expansievat en toegang tot de kelder. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Verdieping – slapen, opbergen en potentie Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer. De achterste slaapkamer beschikt over een riante inbouwkast onder de zoldertrap – praktische opbergruimte! De badkamer op deze verdieping is nog in afbouwfase: de ruimte is al voorbereid, maar biedt kopers de kans om deze naar eigen smaak in te richten. Zolder – karaktervol, afgewerkt en verrassend ruim De zolderverdieping is volledig vernieuwd, met hoogwaardige isolatie. De ruimte is ingedeeld met twee slaapkamers en een grotendeels afgewerkte tweede badkamer. Authentieke zichtbare balken geven deze verdieping sfeer en karakter. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, eigentijds tegelwerk, een vrijstaand ligbad, toilet en een waskom – klaar voor verdere afwerking. Ruimte voor een wasmeubel is aanwezig. Twee nieuwe Velux dakramen zorgen hier voor extra lichtinval en ventilatie. Voorbereid op de toekomst Deze woning is écht klaar voor de volgende stap: - Energielabel A – een zeldzaamheid voor een jaren ’30 woning! - Volledig geïsoleerd: vloeren, gevels, plafonds én de kap - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Radiatoren op de verdiepingen geschikt voor lage temperatuurverwarming - Voorbereid op zonnepanelen – aansluiting is reeds aanwezig - Geniet van binnen én buiten De woning beschikt over een ruime voortuin op het zuiden en een besloten achtertuin met berging en volop bloeiende beplanting. Via een afgesloten steeg is er een praktische achterom. Wat gedaan is, is goed gedaan – met liefde, smaak en respect voor het huis Alles in deze woning is met zorg gekozen – van de afwerking tot de materialen, van sfeer tot energiezuinigheid. Een unieke combinatie van karakter en modern comfort. De woning is grotendeels gereed en wacht op een nieuwe bewoner om het laatste stukje af te ronden naar eigen smaak. Ben je enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een afspraak – we laten je dit bijzondere huis met plezier zien! Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 woning in Amsterdamse School-stijl - Volledig geïsoleerd (vloer, gevels, plafonds, kap) - Energielabel A – uniek voor deze bouwperiode! - Vloerverwarming op de begane grond (niet in de keuken) - Vijf slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Luxe open keuken met eiland, A-merk apparatuur en Spaanse tegels - Charleston-radiatoren en remake bakelieten schakelmateriaal - Zonnige voortuin, besloten achtertuin met berging en achterom - Nabij centrum, parken, scholen en openbaar vervoer - Voorbereid op zonnepanelen - Grotendeels gerenoveerd – met ruimte voor eigen afwerking