Ludolf Bakhuizenstraat 208932 JE LeeuwardenGerard Dou

Sfeervolle hoekwoning in het levendige Huizum-West! In de geliefde wijk Huizum gelegen, uitgebouwde 4-kamer hoekwoning uit 1903. Deze verassende en energiezuinige woning heeft 3 slaapkamers, een heerlijke ruime woonkamer, een eigen parkeerplek voor de deur en een afgesloten tuin aan de zijkant van de woning. Tevens is de woning in de jaren geïsoleerd (dak en muurisolatie) en beschikt het over 8 zonnepanelen! Hierdoor is de woning voorzien van een mooi Energielabel B. Huizum-West is een charmante wijk die bekendstaat om zijn gezellige sfeer en karaktervolle straten. Gelegen ten zuiden van het stadscentrum, bevindt de wijk zich op korte afstand van zowel het trein- als busstation. Binnen enkele minuten fietsen ben je al in het bruisende hart van Leeuwarden. Deze ideale ligging maakt Huizum-West een uitstekende keuze voor starters en (jonge) gezinnen. De wijk biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals de winkelstraat De Schrans met een Albert Heijn, maar ook diverse basisscholen en de actieve wijk- en speeltuinvereniging Gerard Dou. Daarnaast zijn er volop winkels en sportfaciliteiten. Dankzij de centrale ligging ben je snel verbonden met de belangrijkste uitvalswegen, zoals de N31 naar Groningen of Harlingen Ruime en lichte woonkamer Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer op, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. Een speels detail is de doorkijk naar de keuken door een kast, wat de woonkamer een open en gezellige uitstraling geeft. Daarbij heeft u hier een mooie schouw met sfeerhaard en een keurige laminaatvloer. Functionele keuken met veel bergruimte De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een koelkast, vriezer en oven. Daarnaast is er volop opbergruimte dankzij de vele keukenkasten. Badkamer Vanuit de hal achter de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Daarnaast geeft de hal toegang tot de bijkeuken en is voorzien van de opstelplaats CV-ketel.(Nefit 2009) Handige uitbouw en fijne buitenruimte De woning heeft een geïsoleerde uitbouw, momenteel in gebruik als bijkeuken, met directe toegang tot de grote afgesloten zijtuin. Hier kun je heerlijk privé zitten. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om aan de voorzijde op eigen grond te parkeren , wat een groot voordeel is in deze populaire wijk! Daarnaast kunt u met de fiets achterom komen zodat u deze in de achtertuin of, als gewenst in de bijkeuken kunt zetten. Drie slaapkamers en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste schuifkast en een airco, ideaal voor warme zomernachten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee knusse slaapkamers, perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Duurzaam wonen Deze woning is ook nog eens energiezuinig dankzij de 8 zonnepanelen op het dak, wat zorgt voor een lagere energierekening! Daarnaast is hier muur- en dakisolatie. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1903 *Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2 *Inhoud: 309m3 *Perceeloppervlakte: 133m2 *Energielabel B *De woning is geheel voorzien van dubbelglas *Parkeren op eigen terrein *Voorzien van 8 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (NEFIT, bouwjaar 2009) *Fraaie voor, zij- en achtertuin met achterom *Voorzien van dak en muurisolatie. *Oplevering in overleg. Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995).