Maagdepalm 198935 NA LeeuwardenAldlân-Oost

Fijne eengezinswoning (type pakhuis) in de populaire woonwijk Aldlân. Deze gezinswoning beschikt over een heerlijke tuingerichte woonkamer met een zonnige achtertuin op het westen. De achtertuin is voorzien van een recente overkapping en is gelegen aan openbaar groen. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, airconditioning, moderne keuken met inbouwapparatuur en volop parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Door o.a. de aanbreng van (extra) dakisolatie, spouwmuurisolatie en 3 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel B! Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken. De woning is gelegen in de rustige woonwijk Aldlân-Oost in Leeuwarden. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien ligt het centrum van Leeuwarden op korte afstand, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met (vernieuwde) meterkast - modern toilet met fonteintje - tuingerichte woonkamer (circa 27 m2) met loopdeur naar de zonnige achtertuin op het westen - moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, afuigkap, koelkast, vrieskast en combi-oven - achtertuin op het westen met fraaie overkapping en middels achterom bereikbaar Eerste verdieping: - overloop - 1e royale slaapkamer (circa 15 m2) aan de achterzijde van de woning v.v. vaste kastenwand - 2e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 9 m2) - moderne badkamer met 2e toilet, wastafel en inloopdouche Tweede verdieping - overloop, inpandige berging met cv-opstelling - 3e slaapkamer aan de achterzijde (circa 12 m2) - 4e slaapkamer aan de voorzijde (circa 9 m2) Algemene informatie: - gebruiksoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 397 m3 - perceeloppervlakte 121 m2 - energielabel B - dak-, muurisolatie en HR++ beglazing (grotendeels) - 3 zonnepanelen van toepassing - recent schilderwerk (2026) - warm water en verwarming middels combiketel, Intergas, 2020 en eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.