Maagdepalm 628935 NE LeeuwardenAldlân-Oost

Zoekt u een onderhoudsarme, instapklare en ruime eengezinswoning? Dan is dit de woning die je zoekt! Deze tussenwoning, gelegen in populaire woonwijk Aldlân-Oost is door de aanbreng van kunststof kozijnen en gevelbekleding volledig onderhoudsarm. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers wat de ruimte geeft voor het gezinsleven. Daarnaast is de woning v.v. een recente en luxe uitgevoerde keuken, fijne schuifpui naar de achtertuin, 12 zonnepanelen, goede isolatieschil, dit geeft ook een energielabel A! De woning is gelegen in de rustige woonwijk Aldlân-Oost in Leeuwarden, in een verkeersvrije straat met aangrenzende speeltuin. Deze wijk staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Bovendien ligt het centrum van Leeuwarden op korte afstand, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Hierdoor combineer je hier comfortabel wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Van harte welkom om deze leuke gezinswoning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast (vernieuwd) - z-vormige woonkamer (circa 34 m2) met schuifpui naar de achtertuin - open moderne en luxe keuken (vernieuwd in 2025) v.v. fraai composiet werkblad en inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat, grootformaat koelkast, combi-oven en vaatwasser - trapkast - aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting - toilet - trapopgang 1e verdieping: - overloop - 1e en 2e slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning - badkamer met 2e toilet, douchecabine en wastafel - 3e slaapkamer (circa 17 m2) over de gehele breedte van de woning - vaste trap naar de 2e verdieping 2e verdieping: - overloop met cv-opstelling - berging - 4e slaapkamer (circa 16 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 135 m2 en inhoud 516 m3 - perceeloppervlakte 148 m2 - energielabel A - woning is volledig v.v. kunststof kozijnen en gevelbekleding (geplaatst in 2020) - bodemisolatie - 12 zonnepanelen van toepassing, geplaatst in 2022, eigendom - achtertuin bereikbaar via de steeg - warm water en verwarming middels combiketel, Atag (2012) en eigendom - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.