Mannagras 798935 RT LeeuwardenAldlân-West

In de groene en kindvriendelijke woonwijk Aldlân gelegen ruime tussenwoning met een inpandige garage, maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke op het zuiden aan het Van Harixmakanaal gelegen achtertuin met blijvend vrij zicht over het Van Harinxmakanaal. De woning is veel ruimer, dan je vanaf de buitenkant zou vermoeden en door de aanwezigheid van een slaapkamer én een badkamer op de begane grond, is de woning ook voor ouderen of minder validen zéér geschikt. Aldlân ligt aan de zuidkant van Leeuwarden en biedt een rustige en groene leefomgeving tussen de rondweg en het Van Harinxmakanaal. Het is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met vele voorzieningen. Er is een winkelcentrum met o.a. een Poeisz supermarkt, een gezondheidscentrum en er zijn diverse (basis)scholen en kinderopvang voorzieningen. Het stadcentrum is per fiets met 10 fietsminuten bereikbaar, de rondweg is nabij en tevens is er een goede busverbinding naar het centrum. INDELING Begane grond: Entree in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer én de aan de voorzijde gelegen berging. De ruime woonkamer beschikt over een open wenteltrap naar de verdieping, een open haard partij en biedt prachtig zicht naar de achtertuin en het Van Harinxmakanaal. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond toegankelijk, dit vertrek is ruim 13m2 groot en heeft een naast gelegen badkamer met een 2e een toilet, douche en een wastafelmeubel. Zowel vanuit de woonkamer, als vanuit de naastgelegen slaapkamer is er een deur naar de achtertuin. De garage ligt aan de voorzijde en beschikt over een roldeur en een vliering. Inpandig is de garage via de berging bereikbaar. De 15 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Voor de achtergevel is een ruim en breed terras en verder is er veel beplanting en een mooi gazon. Achter de tuin loopt een wandelpad langs het Van Harinxmakanaal. 1e Verdieping: De ruime overloop met vide biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer is ruim 11m2 groot en de tweede slaapkamer van ruim 7m2 beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon. De 3e slaapkamer van ruim 10m2 ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een 3e toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 2e Verdieping: Op de ruime overloop hangt de CV opstelling en is er bergruimte aanwezig. De 5e slaapkamer is 7,6m2 groot en heeft een vaste wastafel. Goed om te weten: - energielabel C - 155m2 woonoppervlak, méér dan vanaf de buitenkant doet vermoeden - prachtig gelegen langs het Van Harinxmakanaal - snelle aanvaarding mogelijk - levensloopbestendig