Mendelssohnstraat 128916 EX LeeuwardenSonnenborgh

In één van de gezelligste straten van de Componistenbuurt in het westen van de stad vind je deze sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning met karakter. De klassieke erker, de grote raampartijen, het glas-in-lood en de paneeldeuren geven de woning die typische jaren ’30 uitstraling waar deze buurt zo geliefd om is. In combinatie met de aanbouw op de begane grond is er een verrassend ruime leefruimte ontstaan, met veel licht en een directe verbinding met de achtertuin. Een huis met warmte, sfeer en net dat beetje extra ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en energielabel C biedt de woning een prettige en praktische basis met een fijne balans tussen karakter en comfort. Gelegen in een rustige, autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid woon je hier in een prettige en ontspannen omgeving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Het centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca en voorzieningen, bereik je eenvoudig te voet of per fiets. Indeling: De entree zet direct de toon voor wat je in de rest van de woning kunt verwachten. Je komt binnen in een nette hal met de garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol. Dankzij de grote raampartijen is er een fijne lichtinval en de karakteristieke erker en het balkenplafond zorgen direct voor die herkenbare jaren ’30 uitstraling. De combinatie van de warme afwerking en de ruime indeling maakt dit een prettige plek om te verblijven. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de half open keuken. Deze keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met CV installatie en ruimte voor extra opslag. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar en bevindt zich de ruimte voor witgoed. De master bedroom aan de achterzijde is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is verrassend functioneel en dankzij de aanwezige dakramen aangenaam licht. De verdieping wordt momenteel gebruikt als extra slaapkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Pluspunten op een rij: - Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter - Woonoppervlakte: 81 m² - Energielabel C - Drie slaapkamers - Aanbouw op de begane grond met extra leefruimte - Instapklaar en verzorgd afgewerkt - CV-ketel uit 2023 - Gelegen in de geliefde Componistenbuurt De Mendelssohnstraat is gelegen in de karakteristieke Componistenbuurt, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32. Klinkt wonen in de Componistenbuurt jou ook als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!