Mendelssohnstraat 428916 EZ LeeuwardenSonnenborgh

In de zeer gewilde Componistenbuurt in het westen van de stad staat deze sfeervolle en instapklare jaren '30 woning met achtertuin op het oosten, aangebouwde stenen berging en achterom. Eigen grond 100 m². Deze steeg is erg ruim en geschikt voor doorgang met een motorfiets. Bij binnenkomst in deze karakteristieke tussenwoning valt je direkt op dat alles supernetjes is. De doorzon woonkamer met klassieke erker en lichte houten plankenvloer, is uitgerust met vernieuwde openslaande deuren naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel dus gezelligheid is gegarandeerd hier. De lichte kleurstellingen en mooie raampartijen zorgen voor een bijzonder sfeervol en licht huis. De moderne inbouwkeuken en badkamer zijn van 2015 en in 2019 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. CV via een Remeha Tzerra m39c CW5 HR-combiketel van 2019 en op de grote slaapkamer aan de voorzijde is een airconditioning die ook kan verwarmen. De Mendelssohnstraat is gelegen in de karakteristieke Componistenbuurt, één van de meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Heel dichtbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De wijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32. Indeling Begane grond: - Entree/ hal met plavuizen vloer, nieuwe meterkast en trapopgang. - Doorzon woonkamer (24 m²) met erker, plankenvloer en openslaande tuindeuren. - Moderne keuken met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, combi-magnetron en vaatwasser). - Achterportaal voor wasmachine en wasdroger alsmede tuindeur. - Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet. - Aangebouwde berging met 2 inbouwkasten. - Keurige achtertuin op het oosten met achterom. Eerste verdieping: - Overloop met Velux dakraam en vaste kastruimte. - 1 royale ouderslaapkamer met dakkapel en airconditioning aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 kamers). - 1 slaapkamer met wastafelcombinatie aan de achterzijde. Tweede verdieping: - Verrassend ruime, geïsoleerde zolderruimte met dakvenster welke bereikbaar is via een vaste trap. Bijzonderheden: - energielabel D maar wel zeer energiezuinig ! - energielasten gas en elektra samen 85,00 per maand. - 9 zonnepanelen in eigendom van 2019 - CV via Remeha Tzerra m39c CW5 van 2018 - moderne badkamer en inbouwkeuken van 2015 - bouwjaar 1933. Klinkt wonen in de Componistenbuurt jou ook als muziek in de oren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!