Verkocht

Merelstraat 458916 AT LeeuwardenVogelwijk

€ 259.500 k.k.
Kaart
  • 77 m²
  • 146 m²
  • 3
  • C

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 januari 2025
Verkoopdatum
21 februari 2025
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Energiezuinig, optimaal onderhouden, instapklaar en betaalbaar ! Wat een leuke karaktervolle hoekwoning van oorspronkelijk 1924 met ruime achtertuin voorzien van tuinschuur en achterom. Deze fraai gemoderniseerde hoekwoning heeft een uitstekend energielabel C. In de laatste jaren zijn er prima isolatietoepassingen bij de muren en het dak uitgevoerd. En daarnaast volledig kunststofkozijnen met HR++ beglazingen. Eind 2022 zijn er 8 zonnepanelen (glas-op-glas panelen met nog bijna 33 jaar garantie) van 375 Wp per stuk geplaatst en in 2021 een Fujitsu Atlantic aircosysteem die ook als verwarming functioneert. CV via Remeha Avanta HR-combiketel eind 2017. De Merelstraat is gelegen in de Vogelwijk, een kindvriendelijke buurt aan de gewilde westkant van de stad. Hier vindt u diverse scholen, kinderopvang, winkels en tegenover deze fraaie hoekwoning bevindt zich de wijk- en speeltuinvereniging KIO. Ook de Prinsentuin en de binnenstad bevinden zich op kleine loopafstand. Deze onderhoudsvriendelijke hoekwoning beschikt over een diepe, op het oosten gelegen tuin met achterom. In 2015 zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazingen. Indeling: Begane grond: - entree, - provisiekast; - moderne toiletruimte van 2021 met elektrische vloerverwarming, - gezellige woonkamer met veel daglichtinval en een schoorsteenmantel met elektrische haard; - dichte keuken met moderne keukenopstelling (o.a. Bosch vaatwasser, gaskookplaat) van 2024 - vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-opstelling, opbergzolder en tuindeur; - diepe achtertuin met houten berging en achterom. Eerste verdieping: - 3 slaapkamers (circa 7, 9 en 10 m²) waarvan twee met vaste kasten. - keurige doucheruimte met wastafelmeubel van 2022 Zolder: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder. Bijzonderheden: - energielabel C - bijzonder lage maandelijkse energiekosten (gezin met 3 personen) circa 45,00 per maand !! - kunststof kozijnen met volledig HR++ beglazingen van 2015 - dak- en muurisolatie van de laatste jaren - 8 zonnepanelen (glas-op-glas!) van 375 Wp per stuk van 2022 - airco en verwarming van Fujitsu Atlantic van 2021 - eigen grond 146 m² en woonoppervlakte 77 m² - zeer goed onderhouden (starters)hoekwoning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.370
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C CW4 A (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 9859
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
66 m² (11,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Populariteit

5.685x

Bekeken

60x

Bewaard

15-1-2025

Op Funda

Buurt

Vogelwijk

Leeuwarden
Inwoners
1.455
Gezin met kinderen
21%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.006

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.