Molkenkelder 198941 AJ LeeuwardenTechum

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning in een rustige en groene omgeving? Dan is de woning aan de Molkenkelder 19 in Leeuwarden de perfecte match! Hier geniet u van comfort, ruimte én duurzaamheid dankzij het energielabel A. Ideaal voor jarenlang zorgeloos wonen in een prettige woonwijk nabij scholen, winkels en uitvalswegen. De woning kijkt uit over de 'Stadstuin Techum' en heeft hierdoor een fantastisch groen- en vrij zicht. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entree met een ruime hal voorzien van een separate toiletruimte met fonteintje en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De verdeler van de vloerverwarming bevindt zich hier ook. De royale woonkamer van maar liefst 32,7 m² is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De open verbinding met de keuken van 13,2 m² biedt een ruimtelijk gevoel. De keuken kijkt uit op de tuin en is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een luxe inductieplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, thermostaatkraan en een RVS-afzuigkap. Eerste verdieping: De vaste trap brengt je naar de overloop van deze verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste 13,1 m² is. De overige twee kamers zijn 10,5 m² en 10,1 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (5,7 m²) beschikt over een ligbad, een aparte douche, toilet en een wastafel in neutrale kleuren. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping biedt een volwaardige vierde slaapkamer van 13,9 m². Daarnaast is er een royale overloop met mogelijkheden voor een werkplek, speelruimte of extra opslag. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval, terwijl het schuine dak de verdieping een gezellige uitstraling geeft. Tuin: De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust met een veranda voorzien van zonwering en veel groen. Hier geniet u optimaal van zonnige dagen met volop privacy. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas en horren - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Stadsverwarming - Zonnige tuin op het zuiden Groene omgeving & ideale ligging: Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en diverse speelplekken. De tuin aan de achterzijde biedt volop privacy. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Leeuwarden. Ook scholen, winkels en uitvalswegen zijn in de directe nabijheid. Kortom: Een ruime, praktisch ingedeelde en duurzame woning op een fantastische locatie. Wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging!