Mozartstraat 938916 HA LeeuwardenSonnenborgh

Ruime eengezinswoning met o.a. kunststof ramen en kozijnen, recent vernieuwd dak en zonnige tuin op het zuidoosten Op zoek naar een zeer goed onderhouden eengezinswoning met belangrijke moderniseringen al uitgevoerd? Dan is deze woning aan de Mozartstraat 93 in Leeuwarden absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen in de nabijheid, biedt deze woning comfort, ruimte en een energiezuinige basis voor de toekomst. Belangrijke verbeteringen: Kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas (2018, 2019, 2021) – onderhoudsarm en uitstekend geïsoleerd. Recente dakrenovatie met folie, panlatten en dakpannen. Nieuw stucwerk in de woonkamer, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling Indeling: Begane grond Via de voordeur kom je in een ruime hal met vestibule en originele betegeling, waar ook het toilet en een handige trapkast zich bevinden. De woonkamer heeft een mooie parketvloer met houten toplaag en is heerlijk licht dankzij de grote aluminium schuifpui met hor. Vanuit hier loop je direct de zonnige tuin in. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, oven, magnetron, vaatwasmachine en een nieuwe koel-vriescombinatie. De PVC-vloer maakt het geheel stijlvol én praktisch. Aangrenzend vind je de bijkeuken met aansluiting voor witgoed. De ATAG CV-ketel (2024) die hybride klaar is voor de toekomst. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, welke allen zijn voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kast. Er is een separaat toilet en een nette badkamer met douche, wastafel en droogplateau. Tweede verdieping De zolder is ingericht als extra slaapruimte met een dakkapel, dakisolatie, een laminaatvloer en extra bergruimte. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuidoosten beschikt over een achterom en een ruime stenen berging met elektra – ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Overig Fijne ligging ten opzichte van de binnenstad, de Prinsentuin, uitvalswegen en vele voorzieningen als speeltuinen, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en kinderopvang. Energielabel D (maar zeker te verbeteren naar in ieder geval C) i.v.m. een nieuwe CV ketel en dakisolatie. Veel natuurlijk lichtinval Ruime woning met vier slaapkamers Een instapklare woning waar alle grote investeringen al gedaan zijn. Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!