Mr. P.J. Troelstraweg 1128917 CT LeeuwardenBonifatius

Gelegen aan de Mr. P.J. Troelstraweg treft u deze charmante en ruime tussenwoning met een indrukwekkend royale achtertuin van circa 40 meter diep. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 133 m² en staat op een ruim perceel van 352 m² eigen grond. Bij binnenkomst in het tochtportaal geeft de karakteristieke vestibuledeur direct een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Vanuit hier bereikt u de lichte hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder. De hal leidt u naar de ruime en-suitewoonkamer van circa 30 m², waar de grote raampartijen in de erker aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde geniet u van vrij zicht over de diepe tuin, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. Dankzij de en-suite-indeling kunnen woon- en eetkamer subtiel van elkaar worden gescheiden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een ideale plek is om samen te komen. De gesloten keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en beschikt over voldoende werkruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 13 m² en 15 m², evenals de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon van circa 4 m² en beschikt over een eigen wastafel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet en biedt bovendien toegang tot het balkon van circa 7 m². Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 33 m². Deze royale ruimte beschikt over een dakkapel en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. Een bijzonder pluspunt is de achtertuin, die met haar indrukwekkende diepte van circa 40 meter en ligging op het noordoosten volop mogelijkheden biedt om te genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en bovendien is er een praktische achterom aanwezig. Kortom: een karaktervolle en ruime gezinswoning met veel potentie en een uitzonderlijk diepe tuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden. Een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Begane grond: - tochtportaal en vestibule met authentieke deur - ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder - ruime en suite woonkamer (30 m²) - gesloten keuken met loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (5 m²) - tweede royale slaapkamer aan voorzijde met toegang tot balkon (15 m²) - derde royale slaapkamer aan achterzijde (13 m²) - badkamer met ligbad, douche, toilet en toegang tot het balkon Zolderverdieping - ruime zolderverdieping (33m²) naar eigen wens in te delen bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar: 1950 - woonoppervlak: 133 m² - perceeloppervlak: 352 m² eigen grond - energielabel E (geldig tot 30-09-2035) - CV-ketel (Intergas HRE Kombi Kompakt, 2019, eigendom) - parkeren met parkeervergunning - 40 meter diepe achtertuin - de woning wordt "As is, where is" verkocht