Mr. P.J. Troelstraweg 1278916 CR LeeuwardenSonnenborgh

Aan de geliefde Mr. P.J. Troelstraweg, op loopafstand van het centrum en met alle voorzieningen binnen handbereik, staat deze karaktervolle en royaal bemeten hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 198 m². Deze woning ademt sfeer en geschiedenis, met prachtige originele details zoals glas-in-lood deuren, en-suite schuifdeuren, houten parketvloer en klassieke schouwen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, eigen parkeerplek en volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, karakter én toekomstwaarde. BEGANE GROND De woning beschikt over een fraaie voor- en zijtuin met groen en een parkeerplek op eigen terrein. Via het tochtportaal met karakteristieke glas-in-lood deuren betreed je de hal, voorzien van de originele houten parketvloer. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de kelder, de trap naar boven, de keuken, bijkeuken en de eetkamer. De eetkamer en de living staan in directe verbinding met elkaar, maar kunnen middels klassieke en-suite deuren worden afgesloten. Beide ruimtes beschikken over een originele schouw, waarbij de woonkamer is voorzien van een gezellige palletkachel voor extra sfeer en warmte. De keuken is in 2015 verplaatst naar de voormalige garage, met behoud van licht en ruimte, en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De oude keukenruimte is omgetoverd tot een handige bijkeuken met witgoedaansluiting. Keuken en bijkeuken staan in verbinding met de berging (vroegere achtertuin), die ook nog een eigen gang heeft naar de zijtuin. Ideaal voor opslag, werkruimte of hobby. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een royale overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan drie ruim bemeten zijn. Vanuit de slaapkamer aan de westzijde heb je toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden – een heerlijke plek om privé buiten te zitten. Verder vind je hier een nette badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden: een tweede badkamer, een zelfstandige studio met kitchenette (ideaal voor inwonende kinderen, werk aan huis of gasten), en nog twee zolderkamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht als extra slaapkamers, atelier, kantoor of opslag. OMGEVING De woning is gelegen aan een brede, statige straat met veel groen, nabij het centrum van Leeuwarden en op loop- of fietsafstand van onder andere winkels, scholen, parken en station. De Mr. P.J. Troelstraweg staat bekend om zijn karakteristieke bouw en prettige woonklimaat. Bovendien zit je hier gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de rondweg en de A31. Een levendige maar rustige woonomgeving waar het prettig thuiskomen is – met volop ruimte om te wonen, werken en genieten. BIJZONDERHEDEN + Authentieke details; + 198 m2 woonoppervlak; + 5 slaapkamers; + Zonneterras op het zuiden; + v.v. energielabel G; + Parkeren op eigen terrein. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.