Mr. P.J. Troelstraweg 308917 CM LeeuwardenBonifatius

VRIJSTAANDE WONING MET TWEE GARAGE BOXEN. Karakter, comfort en duurzaamheid in één woning! De ruime en mooi aangelegde tuin is gelegen op het noord oosten, echter de gehele dag volop zon! De in de achtertuin gelegen dubbele garage is met achterom via de Lijsterstraat. Welkom aan de Mr. P.J. Troelstraweg 30 in het geliefde Leeuwarden — een unieke, vrijstaande woning die charme, ruimte en moderne energiezuinigheid naadloos combineert. Dit karakteristieke huis met twee garageboxen, berging, prachtige Amerikaans grenen vloer en originele details zoals kamer-en-suite deuren en glas-in-lood ramen, biedt een warm thuis met volop leefruimte. Indeling & sfeer Via de statige hal, met toilet en fontein, betreed je de sfeervolle kamer-en-suite met originele schuifdeuren, openslaande deuren naar buiten. De houten vloer en haard geven het geheel een knusse, huiselijke uitstraling. De moderne keuken (2012) is uitgerust met PVC-vloer, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser en toegang tot de ruime kelder. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting. Energiezuinig & toekomstgericht: De woning is gemoderniseerd en geïsoleerd, met onder andere: Binnenmuurisolatie HR++ glas beneden, isolatieglas boven Hybride warmtepomp (2023) REMEHA cv-ketel (2023) 10 zonnepanelen Buitenschilderwerk 2024 Buitenleven De fraai aangelegde tuin beschikt over een sfeervolle pergola, een rustgevend vijvertje, fruitboom, een kunststof vlonder-terras en een aparte hobbyruimte. De dubbele garage (welke overigens niet echt geschikt voor auto's) maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping: Overloop. Master bedroom met vaste kasten, privé balkon, en eigen badkamer met ligbad en wastafel Tweede ruime slaapkamer met balkon en vaste wastafel Moderne badkamer met dubbele wastafel, douche en separaat toilet Tweede verdieping: Overloop en extra zolderruimte Royale slaapkamers met vaste kasten Bijzonderheden: In 1998 volledig gestript en opnieuw opgebouwd Plafonds zijn glad gestukt Fraaie glas-in-loodramen bewaakt met voorzetramen Veel authentieke details in perfecte staat Woning verkeert in goeie onderhoudsstaat Totale perceeloppervlakte woning 291 m² eigen grond Totale perceeloppervlakte garageboxen 28 m² eigen grond Ben je op zoek naar een karakteristieke, instapklare en energiezuinige woning met ruimte voor hobby’s, werk aan huis en ultiem wooncomfort? Mr. P.J. Troelstraweg 30 is klaar voor de toekomst — en misschien wel voor jou! Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze parel in Leeuwarden!