Nicolaes Maesstraat 168932 LT LeeuwardenJulianapark

Instapklare jaren ’30 woning met heerlijke diepe tuin! In de geliefde en populaire woonwijk Huizum staat deze goed onderhouden tussenwoning met een diepe achtertuin van maar liefst 14 meter, perfect om volop van het buitenleven te genieten. Binnen word je verwelkomd door een sfeervolle woonkamer met pelletkachel (ter overname), een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en prettig wooncomfort dankzij de goede isolatieschil met bodem-, dak- en spouwmuurisolatie. Hier kun je direct comfortabel wonen! Wonen in Huizum Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca, cultuur en openbaar vervoer. Ook het station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Je woont hier stads én rustig tegelijk, in een vriendelijke buurt waar het fijn thuiskomen is! Van harte welkom om deze woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - trapopgang - lichte woonkamer (circa 26 m2) met erker en pelletkachel (ter overname) - trapkast - moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis, koel- en vrieskast en afzuigkap - bijkeuken - toilet met fonteintje - aangebouwde berging 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning en met vaste kast - badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel - 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 11 m2) - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping - bergruimte met cv-ketelopstelling. Mogelijkheid tot een 3e slaapkamer Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 76 m2 en inhoud 316 m3 - perceel 123 m2 eigen grond - bouwjaar 1933 - energielabel C - bodem-, dak- en spouwmuurisolatie van toepassing - 4 zonnepanelen (geplaatst in 2023) - centraal verwarmd middels cv-ketel, Intergas uit 2008 (eigendom) - waterontharder (ter overname) - authentieke details van toepassing - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.