Nicolaes Maesstraat 78932 LT LeeuwardenJulianapark

Sfeervolle en ruime jaren ’30 eengezinswoning in Huizum! Welkom aan de Nicolaes Maesstraat 7, waar sfeer en comfort perfect samenkomen in deze prachtige karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning. De royale woonkamer baadt in het licht dankzij de fraaie erker en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur een heerlijke plek is om te koken en samen te zijn. Op de eerste verdieping vindt u drie fijne slaapkamers en een verzorgde badkamer. De ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De diepe achtertuin op het zuidoosten maakt het plaatje compleet: een heerlijke plek om te genieten van de zon, met een praktische overkapping en een handige achterom. Een warm en uitnodigend thuis op een geliefde locatie! De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Huizum in Leeuwarden, een buurt die bekendstaat om haar rustige straten en charmante jaren ’30 woningen. Op korte loopafstand vindt u diverse buurtwinkels, en voor uitgebreidere boodschappen en winkelen kunt u terecht op De Schrans. Voor ontspanning en recreatie ligt het groene Julianapark vlakbij, ideaal voor wandelingen, sport of spel met kinderen. De wijk biedt uitstekende voorzieningen voor gezinnen, zoals meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en sportclubs. Daarnaast is de bereikbaarheid zeer goed: uitvalswegen naar de N31 en A32 zijn eenvoudig bereikbaar en het openbaar vervoer met busverbindingen naar het stadscentrum en omliggende plaatsen stopt op korte afstand. Zo combineert deze locatie rust, gemak en alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de eigen voortuin betreedt u de woning en komt u binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het separate toilet en de royale woonkamer met open keuken. Direct bij binnenkomst valt het ruime en lichte karakter op, dankzij de grote raampartijen in de erker en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken is verzorgd en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser, en beschikt daarnaast over voldoende kastruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en tevens voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en droger, en de CV-ketel (Remeha Avanta, 2012). Vanuit hier bereikt u de diepe, zonnige achtertuin met schuur, overkapping en een handige achterom, waar u door de gunstige ligging altijd wel een plekje in de zon vindt. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer bevinden. Alle slaapkamers profiteren van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Twee kamers beschikken bovendien over een praktische vaste (kleding)kast. De badkamer is netjes en volledig betegeld en uitgerust met een douche, tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator, waardoor het een verzorgde en complete ruimte is. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping, een verrassend ruime zolderkamer met dakraam. Deze lichte en veelzijdige ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar leent zich uitstekend voor het realiseren van een volwaardige vierde slaapkamer, hobbyruimte of werkplek aan huis. Dankzij de prettige lichtinval en de praktische indeling is dit een waardevolle toevoeging aan de woning, waar u geheel naar eigen wens invulling aan kunt geven. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1932 *Gebruiksoppervlakte wonen: 76m2 *Overige inpandige ruimte: 13m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2 *Inhoud: 323m3 *Perceeloppervlak: 119m2 *Tuin gesitueerd op het zuidoosten met achterom, schuur en overkapping *Voorzien van dubbelglas en HR++ glas *Verwarming middels een CV-ketel (Remeha Avanta, 2012) *Energielabel D *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.