Nieuweburen 1348911 GB LeeuwardenGrote Kerkbuurt

Karakteristieke stadswoning in hartje Leeuwarden! In de historische binnenstad van Leeuwarden vindt u deze unieke stadswoning van 126 m² aan de Nieuweburen, met haar opvallende ossenrode gevel en maar liefst vier woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de voormalige juwelierszaak met kantoor en badkamer, ideaal om te gebruiken als winkelruimte, praktijk of extra woonruimte. De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met open keuken en een buitenterras, de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een dakterras, en op de derde verdieping vindt u nog een slaapkamer en een handige bergruimte die ook als kantoor kan dienen. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in het bruisende centrum, met winkels, restaurants, koffiebars, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen handbereik – een ideale combinatie van wonen en werken in een karaktervolle stadspand. Indeling: Begane grond: Via de Nieuweburen stapt u direct de voormalige winkelruimte binnen van deze charmante stadswoning, waar vroeger een juwelierszaak gevestigd was. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier of juist als gezellige leefkeuken of extra woonruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich daarnaast een kantoorruimte en een badkamer, wat deze verdieping nog veelzijdiger maakt. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een toilet en een deur naar een klein dakterras. Vanuit de overloop loopt u de royale woonkamer in, die direct opvalt door de fijne lichtinval dankzij de grote ramen, de sfeervolle schouw en de mooie vloeren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de open keuken, die wat verouderd is maar volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Verder is er op deze verdieping een praktische kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline, 2010). Tweede verdieping: Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor kasten. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een dakterras, ideaal om van het buitenleven te genieten. Derde verdieping: Via de overloop en de wenteltrap bereikt u de derde verdieping, die in de jaren ’80 als extra verdieping is gerealiseerd. Hier vindt u een ruime slaapkamer en een multifunctionele werkruimte, die momenteel als klusruimte wordt gebruikt maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een klein kantoor. Daarnaast is er nog toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1900 *Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 18m2 *Perceeloppervlakte: 45m2 *Inhoud: 448m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit Topline, 2010) *Deels dak-muur isolatie *Deels enkel, dubbel en HR++ glas. *2 dakterrassen *Gemengde- wonen bestemming: Wonen & Werken *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.