Noordvliet 4938921 HJ LeeuwardenIndische buurt

Ben je op zoek naar een woning met karakter, een praktische indeling en een fijne plek om van de zon te genieten? Dan is deze tussenwoning uit 1900 zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een praktische zolderverdieping. De zonnige voortuin op het zuiden biedt dankzij het aanwezige groen volop privacy en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Een groot pluspunt is de eigen garagebox van circa 14 m². Met de binnenstad, winkels en dagelijkse voorzieningen op korte afstand woon je hier bovendien bijzonder centraal. Ook zijn er mogelijk interessante subsidiemogelijkheden voor verduurzaming tot maximaal € 12.000,-. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de ruime en doorzonwoonkamer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een fijne en praktische indeling. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de bijkeuken en het separate toilet. EERSTE VERDIEPING + ZOLDER De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, een instapdouche en een ligbad. Eén van de slaapkamers beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar de cv-ketel is opgesteld en voldoende ruimte aanwezig is voor het opbergen van spullen. TUIN + GARAGE De voortuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en biedt dankzij het fraaie groen aan de straatzijde volop privacy. Hierdoor ontstaat een heerlijke, beschutte plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor de voortuin dé plek is om optimaal van het buitenleven te genieten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich aan de linkerzijde meerdere garageboxen, waarvan één bij de woning hoort. Deze garagebox heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. OMGEVING De Indische Buurt maakt deel uit van Oud-Oost en ligt op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Het is een karaktervolle stadsbuurt met een kleinschalige opzet, gevarieerde bebouwing en een herkenbare stedelijke uitstraling. De ligging is bijzonder praktisch: de binnenstad is snel bereikbaar en ook dagelijkse voorzieningen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen winkelgebieden De Centrale en Cambuurplein op korte afstand, waardoor je voor vrijwel alle dagelijkse boodschappen en grotere winkels dichtbij huis terechtkunt. SUBSIDIEREGELING Voor deze woning kan mogelijk aanspraak worden gemaakt op maximaal €12.000 verduurzamingssubsidie vanuit de regeling Leeuwarden-Oost. De woning ligt binnen het aangewezen gebied en de WOZ-waarde op de relevante peildatum valt binnen de gestelde grens. Toekenning is afhankelijk van de persoonlijke situatie van de koper en de overige voorwaarden van de subsidieregeling. BIJZONDERHEDEN + Karakteristieke tussenwoning uit 1900; + Open woonruimte met woonkamer en keuken in directe verbinding; + Beschikt over een eigen garagebox; + Twee slaapkamers en een badkamer op de verdieping; + Energielabel E; + Funderingsattest aanwezig met een laag vastgesteld risico; + Verkoop met een as is, where is-clausule. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.