Papingastins 108925 HH LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Instapklare, verduurzaamde 2-onder-1-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden! Op een prachtige en geliefde woonstand in Camminghaburen staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met parkeren op eigen terrein. De woning combineert comfortabel wonen met duurzaamheid en biedt volop ruimte voor zowel gezinnen als thuiswerkers. De woning is gebouwd in 1992 en staat op een perceel van maar liefst 217 m² eigen grond. Dankzij de diverse energiebesparende maatregelen, waaronder 14 zonnepanelen, HR++ beglazing en een recent vernieuwde CV-ketel (2023), beschikt de woning over een gunstig energielabel A. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde uitstraling op. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Op de verdieping zorgen elektrische radiatoren voor een aangename temperatuur, terwijl de badkamer is voorzien van een comfortabel infraroodpaneel. De achtertuin is een absolute eyecatcher: gelegen op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een mooie overkapping — ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een ruime aangebouwde berging van circa 16 m², perfect voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Op de 1e verdieping bevindt zich een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Op de zolder is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren, wat de woning extra flexibel maakt. Kortom: een comfortabele, energiezuinige en goed onderhouden woning op een fijne locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toilet. Indeling: Begane grond: hal, woonkamer, woonkeuken voorzien van een moderne hoekkeuken met apparatuur, ruime bijkeuken, tussenhal met modern toilet. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en 2e toilet, vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - toplocatie in Camminghaburen - energielabel A! - moderne keuken en badkamer - achtertuin op het zuiden met overkapping - aangebouwde bijkeuken en ruime aangebouwde berging van ca. 16 m2 - parkeren op eigen perceel - mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op zolder - verzorgde instapklare woning - vloer-, muur- en dakisolatie - de foto's, video en plattegronden geven een goed beeld van deze mooie woning! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.