Pasteurweg 398921 VN LeeuwardenZamenhofpark

Sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin op het westen nabij het Cambuurplein! Aan de Pasteurweg 39 in Leeuwarden staat deze verzorgde tussenwoning met een moderne keuken en badkamer, een lichte doorzonkamer en een ruime zolderverdieping met volop mogelijkheden. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse verduurzamingsmaatregelen, wat zorgt voor extra comfort en lagere energielasten. De gezellige doorzonwoonkamer biedt dankzij de grote raampartijen veel natuurlijke lichtinval en vormt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De gemoderniseerde keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Ook de badkamer is eigentijds afgewerkt. Op de verdieping bevindt zich naast de slaapkamers een praktische wasruimte met extra toilet — een comfortabel pluspunt in het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gerealiseerd kan worden. De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging en een handige achterom. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder gedeeltelijk kunststof kozijnen, gedeeltelijk HR++ beglazing, gevelisolatie en kruipruimte-isolatie. De CV-combiketel is vernieuwd in 2021. De ligging is ideaal: winkels van het Cambuurplein bevinden zich letterlijk om de hoek en ook het Dr. Zamenhofpark ligt op korte loopafstand. Een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: vestibule, hal, gemoderniseerd toilet, doorzonwoonkamer met eethoek en een gemoderniseerde keuken. 1e verdieping: overloop, gemoderniseerde badkamer met wastafelmeubel en douche, 2 ruime slaapkamers van ca. 11 en 13 m2, wasruimte met toilet, vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: ruime zolder met dakkapel met mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Pluspunten op een rij: - goed onderhouden tussenwoning - gemoderniseerde keuken en badkamer - lichte doorzonwoonkamer - achtertuin op het westen - stenen berging en achterom - ruime zolder met vaste trap en mogelijkheid extra slaapkamer - wasruimte met extra toilet op de verdieping - gedeeltelijk kunststof kozijnen - gedeeltelijk HR++ beglazing - gevel- en kruipruimte-isolatie - CV-combiketel uit 2021 - inductiekookplaat 1 jaar oud - aangepaste groepenkast met 3 fasen - winkels en park op loopafstand. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.