Paulus Potterstraat 628932 KM LeeuwardenJulianapark

TE KOOP: JAREN '30 WONING AAN DE PAULUS POTTERSTRAAT 62 IN LEEUWARDEN Welkom bij Paulus Potterstraat 62, een charmante woning uit de jaren '30, gelegen in een geliefde en rustige buurt Huizum-west in Leeuwarden. Deze goed onderhouden woning combineert authentieke sfeer met moderne updates, waardoor het een ideale woning is voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. OMGEVING De Paulus Potterstraat ligt in een prettige, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast biedt de ligging een goede aansluiting op uitvalswegen richting steden zoals Groningen en Heerenveen. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een hal met trapopgang, toegang tot de woonkamer en toegang tot de keuken. De lichte woonkamer heeft grote ramen en behoudt de karakteristieke details van de jaren '30, wat zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. Met de openslaande tuindeuren heeft u directe toegang tot de diepe achtertuin. De keuken is ruim en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u een handige bijkeuken en een toilet op de begane grond. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Er is op de eerste verdieping extra ruimte gecreëerd door de nieuw geplaatste dakkapel in 2021. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een moderne inloopdouche, wastafel, ligbad en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Dankzij de grote nieuwe dakkapel, biedt deze verdieping extra ruimte en licht, ideaal als master slaapkamer. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een diepe achtertuin van 12m2 met een achterom, waar u optimaal kunt genieten van rust en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande schuur, gebouwd in 2022, perfect voor opslag of als hobbyruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1936 • Inhoud woning: 340m³ • Woonoppervlakte: 105m² • Perceeloppervlakte: 140m² • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • Gevels geïsoleerd in 2023 • Bodemisolatie • Nieuwe dakkapel geplaatst in 2021 • Dakisolatie aangebracht in 2017 • Nieuwe Remeha cv-ketel geïnstalleerd in 2021 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Diepe achtertuin met achterom en vrijstaande schuur (gebouwd in 2022) Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter en moderne voorzieningen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging op zaterdag 15 maart 2025. Disclaimer: De informatie in deze advertentie is met zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.