Pieter de Hooghstraat 188932 LZ LeeuwardenJulianapark

PIETER DE HOOGHSTRAAT 18 LEEUWARDEN Op mooie woonstand in het gewilde Huizum-West bieden bieden wij te koop aan deze GEMODERNISEERDE en GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING op 127m2 eigen grond. De woning is gebouwd in 1932 en heeft 108 m2 woonoppervlakte. In totaal zijn er 4 slaapkamers waarvan 2 op de grote zolder en een moderne en ruime badkamer. De woonkamer is lekker ruim, heeft een erker en glas-in-lood en er is een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. De beschutte achtertuin is bijna 9 meter diep, voorzien van een overkapping en ligt op het noordwesten. Ook is er een achterom. Kortom, de perfecte woning voor jou! ENERGIELABEL De woning beschikt over moderne dak, vloer -en muurisolatie en heeft HR++ glas. Verwarming vindt plaats via de CV ketel en vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer en het toilet boven. Door deze eigenschappen komt het energielabel uit op een C. Dit label is geldig tot en met 21-09-2036. LIGGING De Pieter de Hooghstraat is een brede woonstraat en erg gewild. Er staan de typische jaren '30 woningen met een karakteristieke uitstraling. De woning ligt nabij winkelstraat "De Schrans", het stadscentrum en het station. Deze woning kunt u tijdens een bezichtiging zelf komen ervaren! INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal, meterkast en trapopgang. Woonkamer met erker, glas-in-lood en een houtkachel en dubbele tuindeuren naar de beschutte achtertuin. Open keuken met diverse inbouwapparatuur en doorloop naar het toilet. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin te betreden. Op de achtertuin staat een berging en een overkapping. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 2 slaapkamers, toiletruimte, deur naar droogplat en naar de royale en moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele douche (inloop), ligbad en dubbele wastafel. Ook bevindt zich hier de ruimte voor de wasmachine. Door middel van een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. 2e verdieping: zolderruimte (geisoleerd), hier bevinden zich 2 slaapkamers (die nog afgewerkt moeten worden), een grote dakkapel (kunststof) en twee nieuwe dakramen. Ook is er nog een aparte opbergruimte. KENMERKEN -Mooie woonstand in Huizum-West -Brede woonstraat -Woonkamer, keuken, badkamer en toilet boven voorzien van vloerverwarming -Waterontharder -Totaal 4 slaapkamers en een ruime badkamer -Royale woonkamer met open keuken -Energielabel C TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.