Poelruit 158935 RA LeeuwardenAldlân-Oost

Gelijkvloers wonen op een plek die maar zelden vrijkomt! Deze charmante hoekbungalow met circa 62 m² woonoppervlakte, een slaapkamer, een heerlijke tuin en energielabel C biedt een unieke kans voor wie comfortabel, rustig en toekomstgericht wil wonen. Geen trappen, geen overbodige ruimte, maar alles wat je nodig hebt op één woonlaag. Dit soort woningen komt maar zelden beschikbaar! Soms komt er een woning voorbij waarvan je direct weet: dit is een bijzondere kans. Aan de Poelruit 15 in Leeuwarden staat zo'n woning! Een fijne bungalow waar gemak, privacy en het plezier van een eigen tuin samenkomen. Een plek voor wie de volgende stap wil zetten naar een overzichtelijke woning, zonder afscheid te nemen van het comfort en de vrijheid van een eigen huis. Misschien woon je momenteel in een ruime gezinswoning en merk je dat de bovenverdieping steeds minder wordt gebruikt. Of misschien ben je gewoon op zoek naar een plek waar je zonder trappen en met minder onderhoud heerlijk kunt genieten van het leven. Dan is deze bungalow absoluut het bekijken waard! Met een praktische indeling, een lichte woonkamer, een slaapkamer en alle dagelijkse voorzieningen op de begane grond biedt deze woning precies wat veel mensen zoeken, maar wat tegenwoordig zo lastig te vinden is. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om het interieur helemaal naar eigen smaak en wensen in te richten. BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer vormt het hart van het huis. Een prettige leefruimte van circa 26m² met een fijne lichtinval en een mooi contact met de tuin. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot buiten lopen binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Een heerlijke plek voor een gezellige zithoek, een eettafel en natuurlijk om in alle rust van je eigen woonomgeving te genieten. Aansluitend bevindt zich de keuken, die compact en praktisch is ingedeeld. De keuken biedt mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. Er is goed nagedacht wat betreft lichtinval: een grote lichtkoepel. De slaapkamer is met circa 13 m² prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer met douche, toilet en wastafel. Alles bevindt zich op dezelfde woonlaag, waardoor traplopen niet nodig is. Verder is er een praktische bijkeuken van circa 6 m² aanwezig. Ideaal voor de wasmachine, huishoudelijke spullen en extra bergruimte. BUITENLEVEN Een eigen tuin is voor veel mensen een belangrijke wens. Even buiten zitten met een kop koffie, genieten van de eerste zonnestralen of gezellig bezoek ontvangen op een mooie zomerdag. Hier kan het allemaal! De tuin biedt een fijne combinatie van groen, privacy en ruimte om een gezellig terras te creëren. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waardoor je ook vanuit huis volop van het buitenleven kunt genieten. LOCATIE De Poelruit is gelegen in de woonwijk Aldlân in Leeuwarden. Een prettige, gevestigde woonomgeving waar rust en de nabijheid van stedelijke voorzieningen samenkomen. Voor wie gelijkvloers wil wonen, is niet alleen de indeling van het huis belangrijk, maar ook de omgeving. De ligging in een bestaande woonwijk maakt deze bungalow aantrekkelijk voor mensen die graag zelfstandig willen blijven wonen, met de voorzieningen van Leeuwarden binnen bereik. BIJZONDERHEDEN + 62m² woonoppervlakte; + Gelijkvloers wonen; + Achtertuin op het Oosten; + Voldoende openbare parkeergelegenheid; + Vernieuwde platte daken; + Projectnotaris STS notarissen. CLAUSULES De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.