Poelruit 438935 RA LeeuwardenAldlân-Oost

Op een erg mooi plekje aan het kanaal gelegen, speels ingedeelde woning met berging. Fijne achtertuin op het zuiden met een prachtig uitzicht. INSCHRIJVING: De biedingstermijn eindigt op 16-9-2025 om 15.00 uur Deze woning staat aan rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Het wijk(winkel)centrum en scholen zijn gelegen op een steenworp afstand en met een paar minuten wandelen sta je midden in de natuur. Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook in het weekend, op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar. Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt. Voor wie persoonlijk contact verkiest voor het inplannen, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar of klik op de knop "plan een bezichtiging". De bezichtiging \elf is wel altijd zonder makelaar. INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapkast. De woning is voorzien van een tuingerichte woonkamer welke via een schuifpui toegang biedt tot de achtertuin (gelegen op het zuiden). Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. De ruime keuken is 2022 opnieuw ingericht en heeft witte kastjes en een donker aanrechtblad, ingebouwd zijn de inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en de vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een witte moderne badkamer die voorzien is van douche, wastafel en 2e toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen (fietsen)berging. De achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De achtertuin, op het zuiden gelegen, geniet hier van het prachtige zicht op het kanaal. Poelruit 43 bevindt zich in een groene, rustige woonwijk, maar binnen een klein kwartiertje fietsen zit je in het bruisende centrum van Leeuwarden. Ook is er prachtige natuur in de buurt, dus het beste van twee werelden. Plan nu een bezichtiging en ervaar het zelf! Bijzonderheden: - School en buurtwinkelcentrum in directe omgeving. - Projectnotaris: Van Buttingha Netwerknotarissen. De dakpannen zijn volgens verkoper aan vervanging toe. Gelet hierop is Verkoper voornemens om in het jaar 2025 de dakpannen complexmatig te vervangen bij alle eengezinswoningen die rondom het Verkochte zijn gelegen en in eigendom toebehoren aan de Verkoper. De dakpannen van deze woning worden niet door verkoper vervangen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, die je kunt downloaden van de eigen website van de woning (zie brochure voor de link). De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.