Prinsessenweg 138931 EC LeeuwardenNijlân

Karaktervolle hoekwoning in het groene Nijlân – licht, ruimte en sfeer in één! Welkom in deze charmante en goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Nijlân te Leeuwarden. De woning is de afgelopen twintig jaar met zorg bewoond door de huidige eigenaren en dat is in alles te merken. Vanaf het eerste moment voelt deze woning als een warm thuis. Lichte woonkamer met vrij uitzicht Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, waar het moderne toilet stijlvol is afgewerkt. Vanuit hier loop je door naar de lichte en royale doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen de hele dag voor een aangename lichtinval. Dankzij het groene plantsoen aan de voorzijde kijk je vrij uit, wat een gevoel van ruimte en rust geeft en een prettige afstand creëert tot de doorgaande weg. De open haard vormt het sfeervolle middelpunt van de woonkamer en biedt, naast gezelligheid, ook een efficiënte manier van verwarmen. Praktische keuken en zonnige tuin De halfopen hoekkeuken sluit perfect aan op het woongedeelte en is voorzien van een oven met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast. Via de aangebouwde bijkeuken of direct vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in. Deze op het zuiden gelegen tuin biedt volop mogelijkheden om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Een heerlijke plek om mooie herinneringen te maken en te genieten van rust en privacy. Drie slaapkamers en een moderne badkamer Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde van de woning ligt. De moderne badkamer (2022) is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet en een strak wastafelmeubel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Een verrassend souterrain vol mogelijkheden Wat deze woning echt uniek maakt, is het ruime souterrain van maar liefst 47 m² onder het maaiveld. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: van een thuiskantoor tot een eigen gym, speelruimte of een plek voor een uit de hand gelopen hobby. Dit extra leef oppervlak maakt de woning verrassend veelzijdig en toekomstbestendig. Groen en centraal wonen in Nijlân De wijk Nijlân staat bekend om haar groene en kindvriendelijke karakter, met volop voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, speelgelegenheden en het openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Bovendien fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Leeuwarden of ben je zo op de uitvalswegen richting Drachten of Groningen. Deze hoekwoning combineert karakter, ruimte en comfort op een fijne locatie. Met de extra ruimte van het souterrain en een tuin waarin je het hele jaar door kunt genieten, is dit een huis met verrassend veel te bieden. Klaar voor een nieuwe bewoner die hier net zulke mooie jaren gaat beleven als de huidige eigenaren. Goed om te weten: - woonoppervlakte 147 m² - perceeloppervlakte 167 m² - energielabel B - 1e verdieping & erker voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - tuin rondom, hooftuin op het zuiden - 3 slaapkamers - souterrain 47 m² - vlotte aanvaarding mogelijk!