Prinsessenweg 258931 EC LeeuwardenNijlân

Verrassend ruime tussenwoning met energielabel A, royale doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en volledig souterrain! Op zoek naar een ruime, energiezuinige woning op een fijne plek in Leeuwarden? Dan is Prinsessenweg 25 beslist een bezichtiging waard! Deze verzorgde tussenwoning uit 1963 ligt in de groene wijk Nijlân en heeft verrassend veel te bieden. Een royale en lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een volledig souterrain met bijzondere gebruiksmogelijkheden én een voor- en achtertuin met een gunstige zonligging. Met energielabel A, 12 zonnepanelen en diverse isolerende voorzieningen is bovendien aan energiezuinigheid gedacht. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet bereik je de royale doorzonwoonkamer. Door de open indeling en de grote ramen aan de voor- en achterzijde is een heerlijke, lichte leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De houten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de afzonderlijke keuken, met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en toilet en praktische ingebouwde kastruimte. De verdieping is onlangs voorzien van een lichte laminaatvloer met eiken uitstraling. Souterrain – verrassend veel extra ruimte Een bijzonder pluspunt is het volledig onderkelderde souterrain met meerdere afzonderlijke ruimtes. Ideaal voor hobby's, thuiswerken, opslag of andere praktische toepassingen. Eén van deze ruimtes, van circa 12,6 m², is volledig akoestisch geïsoleerd. Een aantrekkelijke extra voorziening voor bijvoorbeeld muziekliefhebbers, creatieve hobby's of wie behoefte heeft aan een rustige werkplek. Buitenruimte – genieten van de zon De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het oosten, waar je van de ochtendzon kunt genieten, en een achtertuin op het westen. Hier kun je juist in de middag en avond heerlijk buiten zitten. In de achtertuin bevindt zich bovendien een praktische berging. Groen wonen in Nijlân Prinsessenweg 25 ligt in de groene, ruim opgezette wijk Nijlân, met veel dagelijkse voorzieningen dichtbij. Een supermarkt en warme bakker bevinden zich op slechts drie minuten loopafstand. Ook scholen, een huisartsenpraktijk en apotheek zijn in de buurt aanwezig. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. Energiezuinig en onderhoudsvriendelijk Met energielabel A en 12 zonnepanelen beschikt de woning over een aantrekkelijke energieprestatie. Daarnaast zijn de kozijnen op de gehele eerste verdieping én aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof met dubbele HR-beglazing. Ook is de woning voorzien van muurisolatie en een nieuwe cv-ketel. Bijzonderheden - Energielabel A - 12 zonnepanelen (3.570 Wp) - Royale, lichte doorzonwoonkamer met houten vloer - Drie slaapkamers - Volledig souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Akoestisch geïsoleerde ruimte van circa 12,6 m² - Kunststof kozijnen met dubbele HR-beglazing op de gehele eerste verdieping en aan de tuinzijde van de begane grond - Muurisolatie en nieuwe cv-ketel (2025) - Voormalige asbesthoudende rookgasafvoer volledig verwijderd en vervangen (2025) - Vernieuwde rioolaansluitingen (2022) - Voortuin op het oosten en achtertuin op het westen - Berging in de achtertuin - Gelegen in de groene wijk Nijlân, met winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij Kom de ruimte zelf ervaren! Prinsessenweg 25 combineert een lichte, ruime woonkamer met een goede energieprestatie, verrassend veel extra gebruiksruimte en een prettige ligging in een groene woonwijk. Een woning die je van binnen gezien moet hebben! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.